Leietakers familie situasjon endrer seg

[Olsen56]

Hallo,

Har tre spørsmål ang. utleie.
Jeg har en leilighet med høy standard i et finere strøk, den har 2 soverom, og passer i grunn fint for en liten familie. 
Den er utleid pr. i dag. (ikke til familie)
 

1. Dersom par kommer på visning, har utleier lov å spørre om de har planer om å få barn?
(jeg vet at det ikke er lov på jobb intervju etc.)

2. Er det diskriminering å spørre om slikt, evt. skrive i annonsen at par som tenker å få barn ikke ønskes?
(kan jeg bli straffet/bot)

3. Jeg forstår at ingen kan med sikkerhet vite om de vil få barn, det kan jo skje alt mellom himmel og jord. Det eneste er vel de som adopterer, som vet at de skal ha barn. Har jeg lov å si opp kontrakten på bakgrunn at jeg inngikk en avtale med at 2 personer skulle bo der, men nå er de 3. 

 

Jeg forstår at mine spørsmål kanskje kan virke frekke og stygge for noen, men jeg er ikke ute etter en diskusjon, bare jussen her.  

[Hugo_Hardnuts]

Vil tro du ganske fort vil komme på kant med Husleielovens §1-8. Den igjen viser til Likestillings- og diskrimineringsloven - som er den du selv også er inne på i spørsmålene dine -  og det fremgår det tydelig at diskriminering med bakgrunn i graviditet og fødsel kun kan skje i den hensikt å beskytte foreldrene eller barnet. Du vil trolig slite med å kunne argumentere for at du har et saklig formål til å diskriminere i dette tilfellet.

Endret 13. juni 2021 av Hugo_Hardnuts

[Matsemann]

Du får penger, de får bruke leiligheten. Hva som skjer innenfor veggene der har du fint lite med å gjøre. Det kan komme en singel fyr på visning som noen uker senere blir sammen med ei med 2 barn som flytter inn og du har nada du skulle ha sagt. Om du ikke ønsker forholde deg til at folk får bo som de ønsker når de leier får du selge leiligheten.

Skal bolighaier begynne å diktere folks privatliv nå?

[Gringorilla]

Matsemann skrev (22 minutter siden):

Du får penger, de får bruke leiligheten. Hva som skjer innenfor veggene der har du fint lite med å gjøre. Det kan komme en singel fyr på visning som noen uker senere blir sammen med ei med 2 barn som flytter inn og du har nada du skulle ha sagt. Om du ikke ønsker forholde deg til at folk får bo som de ønsker når de leier får du selge leiligheten.

Skal bolighaier begynne å diktere folks privatliv nå?

For det første; ikke alle som leier ut er bolighaier. For det andre; så har utleier selvfølgelig noe de skulle sagt om antall mennesker som skal bo der. Utleier står ansvarlig bl.a. for brannsikkerhet, og om boligen leies ut inkludert strøm vil hans/hennes utgifter radikalt endres dersom flere mennesker bor der, og det samme gjelder slitasje og bråk. I tillegg bør alle som bor i en utleiedel være bundet av leiekontrakt signert av begge parter, noe som ikke er tilfelle dersom noen bare flytter inn. Og ikke minst, når man leier hos noen, så er det greit om man ikke anser den man leier hos som fienden og at man har en god tone seg imellom.

 

 

Olsen56 skrev (12 timer siden):

Hallo,

Har tre spørsmål ang. utleie.
Jeg har en leilighet med høy standard i et finere strøk, den har 2 soverom, og passer i grunn fint for en liten familie. 
Den er utleid pr. i dag. (ikke til familie)
 

1. Dersom par kommer på visning, har utleier lov å spørre om de har planer om å få barn?
(jeg vet at det ikke er lov på jobb intervju etc.)

2. Er det diskriminering å spørre om slikt, evt. skrive i annonsen at par som tenker å få barn ikke ønskes?
(kan jeg bli straffet/bot)

3. Jeg forstår at ingen kan med sikkerhet vite om de vil få barn, det kan jo skje alt mellom himmel og jord. Det eneste er vel de som adopterer, som vet at de skal ha barn. Har jeg lov å si opp kontrakten på bakgrunn at jeg inngikk en avtale med at 2 personer skulle bo der, men nå er de 3. 

 

Jeg forstår at mine spørsmål kanskje kan virke frekke og stygge for noen, men jeg er ikke ute etter en diskusjon, bare jussen her.  

Bor du selv i huset der leiligheten leies ut? Det har mye å si for din eventuelle anledning til å si opp leieavtalen dersom situasjonen endrer seg til noe du ikke liker.  Alternativt kan du skrive tidsavgrensede leieavtaler som du ikke fornyer dersom du ikke er fornøyd med leietaker.

Om du ikke selv bor i huset, hvorfor ønsker du ikke å leie ut til folk med barn? Jeg spør ikke bare fordi jeg er nysgjerrig, men fordi problemstillingen eventuelt kan løses på andre vis.

Hva du skriver i kontrakten er opp til deg selv. Visse kriterier vil være ugyldige dersom kontrakten blir utprøvd, men jeg vil tro du uten problemer kan ha et punkt om antall mennesker som kan bo der. Også her vil jeg tro at om du bor på eiendommen selv eller ikke kan ha noe å si for hva som regnes som rimelig å ha i kontrakten.

Endret 14. juni 2021 av Gringorilla

[Sverre1969]

Husleieloven:

§ 7-1.Opptak i husstand

Leieren har rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom vedkommende persons forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.

[Olsen56]

Sverre1969 skrev (48 minutter siden):

Husleieloven:

§ 7-1.Opptak i husstand

Leieren har rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom vedkommende persons forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.

Det var noe slikt jeg fryktet, om jeg forstår deg rett. 

I et ekstremt senario, hvor jeg leier ut for 5år til et par. 
Så kan jeg ende opp med at de får tvillinger, og svigers/nærfamilie flytter inn på gjesterom for å hjelpe. 

Og jeg må bare stå å se på slitasjen og økt forbruk. 

 

(kan nevne at dette er en separat leilighet og leier ut inkl. strøm og TV/inet)

[Matsemann]

Olsen56 skrev (19 minutter siden):

Og jeg må bare stå å se på slitasjen og økt forbruk. 

Mens pengene ruller inn og du gjør ingenting...? Igjen, er det ikke en risiko du er villig til å ta er det bare å selge, så kanskje noen som faktisk vil bo i leiligheten kan eie den selv

Du kan jo leie ut uten inkl. strøm og internett, og så er det noe leietager må ordne selv. Evt at strømforbruk betales etter forbruk (tror ikke internett har lov til å være et påslag)

Endret 14. juni 2021 av Matsemann

[Hugo_Hardnuts]

Olsen56 skrev (8 timer siden):

Det var noe slikt jeg fryktet, om jeg forstår deg rett. 

I et ekstremt senario, hvor jeg leier ut for 5år til et par. 
Så kan jeg ende opp med at de får tvillinger, og svigers/nærfamilie flytter inn på gjesterom for å hjelpe. 

Og jeg må bare stå å se på slitasjen og økt forbruk. 

 

(kan nevne at dette er en separat leilighet og leier ut inkl. strøm og TV/inet)

Det var da et veldig ekstremt scenario også da. Tvillinger hører med til sjeldenhetene, at unge par blir boende særlig lenge i en leid bolig i etableringsfasen er også ganske uvanlig, og at de i tillegg ønsker å dra sine foreldre inn i samme bolig som seg selv hører med til de ytterst få unntakene. Sannsynlig "worst case" er at paret får et par barn ila. 5-årsperioden, noe som vel fører til en roligere livsstil enn et barnløst par i den alderen.

[ITtraktor]

Det er vel uansett vanlig med en klausul mot at boligen blir overbefolket. Den hindrer nok effektivt halve slekta å flytte inn.

[Figaro]

2 voksne 2 barn er veldig innenfor med 2 soverom. Ikke noe å legge seg borti. 

[Kajac]

Olsen56 skrev (På 13.6.2021 den 21.55):

Jeg forstår at mine spørsmål kanskje kan virke frekke og stygge for noen, men jeg er ikke ute etter en diskusjon, bare jussen her.  

 

Olsen56 skrev (20 timer siden):

Det var noe slikt jeg fryktet, om jeg forstår deg rett. 

I et ekstremt senario, hvor jeg leier ut for 5år til et par. 
Så kan jeg ende opp med at de får tvillinger, og svigers/nærfamilie flytter inn på gjesterom for å hjelpe. 

Og jeg må bare stå å se på slitasjen og økt forbruk. 

Du ønsker kanskje ikke diskusjon, men med slike holdninger må du bare tolerere en. Du høres ut som utleieren fra helvete, som kun er ute etter å tjene penger. Du må huske at du leier ut et hjem til noen, ikke "bare" tak over hode. Her skal folk leve livene sine igjennom forskjellige livsfaser. Jeg er glad for at vi har strenge regler som beskytter leietakeren godt i Norge. Dessverre er det på grunn av sånne som deg at vi trenger de reglene.

Hvis du ikke tolererer at mennesker skal få leve sine egne liv i boligen du leier ut, så får du rett og slett slutte å leie ut. 

[panzerwolf]

Skulle man ikke holde seg til jussen her da? En klarhet i reglene vil gagne alle parter uansett. Selv om man har lov til å ta inn slektninger, så er det interessant å vite om begrensing i antall. Selv om jeg er sterk tilhenger av leietakeres rettigheter og mener at disse burde styrkes, så ser jeg også urimeligheten om et leieforhold på en toroms plutselig øker fra 2 til 10 pers uten at utleier har noe å si.

[Flin]

Olsen56 skrev (På 13.6.2021 den 21.55):

Jeg forstår at mine spørsmål kanskje kan virke frekke og stygge for noen, men jeg er ikke ute etter en diskusjon, bare jussen her.  

Da burde du kanskje ikke kommet til diskusjon.no

[Grankongla]

panzerwolf skrev (5 minutter siden):

Skulle man ikke holde seg til jussen her da? En klarhet i reglene vil gagne alle parter uansett. Selv om man har lov til å ta inn slektninger, så er det interessant å vite om begrensing i antall. Selv om jeg er sterk tilhenger av leietakeres rettigheter og mener at disse burde styrkes, så ser jeg også urimeligheten om et leieforhold på en toroms plutselig øker fra 2 til 10 pers uten at utleier har noe å si.

2 til 10 er jo helt klart et tilfelle hvor utleier med loven i hånd kan sette ned foten. Men det er jo ikke det vi snakker om her. Trådstarter vil ikke at et par skal få et barn mens de leier hos han engang.

[Juggel]

Du skriver i et scenario hvor du leier ut for 5 år. Kan du ikke omgå problemet med eventuelle kommende tvillinger etc ved å leie ut for 1-2 år?

I verste fall må du leve med det i 1 eller 2 år. Jeg vet du ikke ville ha noen diskusjon her, men jeg ville mye heller hatt en familie som leieboer enn en student f.eks. 

[The Avatar]

Olsen56 skrev (På 14.6.2021 den 13.01):

I et ekstremt senario, hvor jeg leier ut for 5år til et par. 

Så kan jeg ende opp med at de får tvillinger, og svigers/nærfamilie flytter inn på gjesterom for å hjelpe. 

Siste setning i husleielove § 7-1 seier at du kan nekte familieopptak dersom leiligheita klart blir overbefolka. kvar grensa går blir ei vurderingssak men eg vil tru at to voksne og to barn fordelt på to soverom vil klart være innafor det du må akseptere. Om det i tillegg blir to voksne til så vil du nok kunnr argumentere for overbefolkning, særleg om det ikkje er midlertidig. Over 5 år så blir det også ei litt anna vurdering på kva som er midlertidig. 

Flin skrev (2 timer siden):

Da burde du kanskje ikke kommet til diskusjon.no

Jus-delen har eigne retningslinjer der ein skal opplyse om kva lovverk ein baserer seg på i innlegga. 

[Theo343]

On 6/14/2021 at 10:31 AM, Matsemann said:

Du får penger, de får bruke leiligheten. Hva som skjer innenfor veggene der har du fint lite med å gjøre. Det kan komme en singel fyr på visning som noen uker senere blir sammen med ei med 2 barn som flytter inn og du har nada du skulle ha sagt. Om du ikke ønsker forholde deg til at folk får bo som de ønsker når de leier får du selge leiligheten.

Skal bolighaier begynne å diktere folks privatliv nå?

Dette stemmer vel ikke helt? Man kan ikke helt fritt la flere menneser flytte inn når det er 1 person som leier. Jeg husker det var klausuler basert på bla. forventet slitasje fra 1 person mot eks. 2 personer osv. Ofte stod slike ting i kontraktene.

[Grankongla]

Theo343 skrev (4 minutter siden):

Dette stemmer vel ikke helt? Man kan ikke helt fritt la flere menneser flytte inn når det er 1 person som leier. Jeg husker det var klausuler basert på bla. forventet slitasje fra 1 person mot eks. 2 personer osv. Ofte stod slike ting i kontraktene.

Dersom det er familie eller samboer kan man det jo, gitt at det er plass i boligen til det.

Se loven som ble sitert lenger opp her:

§ 7-1.Opptak i husstand

Leieren har rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom vedkommende persons forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.

Endret 15. juni 2021 av Grankongla

[The Avatar]

Theo343 skrev (2 minutter siden):

Dette stemmer vel ikke helt? Man kan ikke helt fritt la flere menneser flytte inn når det er 1 person som leier. Jeg husker det var klausuler basert på bla. forventet slitasje fra 1 person mot eks. 2 personer osv. Ofte stod slike ting i kontraktene.

Det kan nok stemme at det forekjem leigeavtalar med slike bestemmelsar, men det er ikkje i henhold til husleieloven. 

[Theo343]

2 minutes ago, Grankongla said:

Dersom det er familie eller samboer kan man det jo, gitt at det er plass i boligen til det.

Se loven som ble sitert lenger opp her:

§ 7-1.Opptak i husstand

Leieren har rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom vedkommende persons forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.

Hvordan kan man si at det er samboer hvis man traff vedkommende etter man tegnet leiekontrakten?

Endret 15. juni 2021 av Theo343