Boliglån - Hva/hvor mye betaler man?

[Kakeshoma]

Jeg klarer tydeligvis ikke skjønne hva som inngår i månedlige nedbetalinger av bolig, så håper noen her kan gi svar.

Eksempel:
Prinsantydning: 1 000 000
Fellesgjeld: 1 000 000
Totalpris: 2 000 000
Felleskostnad: 5 000
 

Spm1: Får jeg 1 eller 2 000 000 i lån? Dvs, betaler man normalt fellesgjelden med lån, eller kun selve boligen?
Spm2: Hvis svaret på spm1 er kun selve boligen: Blir fellesgjelden nedbetalt som en del av felleskostnaden?
Spm3: Gitt nedbetalingstid på 25 år og 0% rente, blir total månedskost 8333kr eller 11666?

 

🐒💎🙌🚀

[Uderzo]

1. 1 mill. Nedbetalingen på fellesgjelden er en del av felleskostnadene, du betaler ned på din andel. Lånet du selv har tatt opp kommer i tillegg.

2. Ja

3. Felleskostnadene + lånet du selv tar opp.

Hvis det er IN ordning så kan du nedbetale mer på fellesgjelden hvis du ønsker, men det lønner seg som regel ikke å låne for å betale ned fellesgjelden, da renten kan være lavere på felleslånet.

Endret 16. mars 2021 av Uderzo

[Sexylubb1]

 

Kakeshoma skrev (12 minutter siden):

 

Spm1: Får jeg 1 eller 2 000 000 i lån? Dvs, betaler man normalt fellesgjelden med lån, eller kun selve boligen?

🐒💎🙌🚀

Det kommer an på hvordan du ser på det og hva som er mulig ved den aktuelle boligen. Spesielt ved nykjøp av bolig med fellesgjeld kan man ofte betale ned fellesgjelden ved overtagelse (eller gjerne senere). Det som uansett er viktig er at når du søker lån i banken så gir de deg et tilbud om total låneramme utifra forventet betalingsevne. Så om banken er villig til å gi deg en million i lån så kan ikke du dra og kjøpe en bolig med en million i innskudd i tillegg til en million i felleslån.

 

Kakeshoma skrev (17 minutter siden):

Spm2: Hvis svaret på spm1 er kun selve boligen: Blir fellesgjelden nedbetalt som en del av felleskostnaden?

🐒💎🙌🚀

Det blir den, men her må du være obs på betingelsene. Det er svært vanlig at nye boliger med felleslånet kun betaler renter i typisk 20 år før man så begynner å betale avdrag. I det hele er det svært viktig å sjekke hva felleskostnadene dekker. Og hvis du kjøper nytt kan det være greit å involvere seg aktivt i styret slik at du får sørget for at det ligger en sum i felleskostnaden som blir avsatt til fremtidig vedlikehold. Det blir ganske kjipt å måtte betale avdrag om 20 år og samtidig ta opp et nytt vedlikeholdslån om en ikke hadde regnet med det i sitt eget husholdningsbudsjett (selv om det antakelig vil være en viss grad av inflasjon som gjør avdragene relativt billigere). 

Jeg skjønner ikke hvorfor du spør spørsmål 3.

[Rune_says]

Felleskostnad 5000/mnd kan f.eks. inneholde

- nedbetaling av fellesgjeld som sameie/borettslag har tatt opp 

- drift og vedlikehold av fellesarealer, klipping, brøyting og f.eks. maling av byggene

- forsikringer av bygninger (du trenger bare tegne innboforsikring)

- TV/internett basispakke

- honorarer til styret og forretningsfører 

- evt renovasjon (men kan også være separat)

Skal stå spesifisert i salgsoppgaven - dette er informasjon som megler betaler for å få fra forretningsfører.

Kan være gunstig å nedbetale fellesgjeld individuelt hvis det er mulig (IN-ordning) og hvis fellesgjelden har høy rentesats.

Du har også den varianten som nevnes i forrige svar at en ny bolig kan ha kunstig lav betaling på lånet pga avdragsfrihet første årene.  Det betyr at man bare betaler rentene uten å minske lånet. Det er en metode for å lure folk mener jeg.  Men klart en fordel for første eier som får lave bokostnader og som ofte kan selge med fin gevinst før fulle avdrag begynner å løpe.

Endret 16. mars 2021 av Rune_says

[Kakeshoma]

Takk for svar! Da ble det krystallklart selv for meg 

[Zeph]

Denne er fin for å berekne kostnad på lån: https://www.laanekalkulator.no/

[Thor.]

7 hours ago, Rune_says said:

Felleskostnad 5000/mnd kan f.eks. inneholde

 

Legger til kommunale avgifter, brøyting om vinteren, vaktmestertjenester+++

Dette bør megler, boligselger eller borettslagets budsjett beskrive nærmere for dette varierer fra plass til plass.

[Zeph]

Ikkje berre bør, men er pålagt etter eiendomsmeglerloven: 

Sitat

§ 6-7.Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

(1) Oppdragstakeren skal sørge for at kjøperen før handel sluttes får opplysninger denne har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen. Har oppdragstakeren ikke foretatt innhenting og kontroll av opplysninger som nevnt i første punktum, skal kjøperen før handel sluttes, gis skriftlig orientering om grunnen til dette.

(2) Oppdragstakeren plikter før handel sluttes å gi kjøperen en skriftlig oppgave som minst inneholder følgende opplysninger:

1. eiendommens registerbetegnelse og adresse,
2. eierforhold,
3. tinglyste forpliktelser,
4. tilliggende rettigheter,
5. grunnarealer,
6. bebyggelsens arealer og angivelse av alder og byggemåte,
7. eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål,
8. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse,
9. verdien ved skattefastsettingen og offentlige avgifter,
10. forholdet til endelige offentlige planer, konsesjonsplikt og odelsrett,
11. spesifikasjon over faste løpende kostnader,
12. hvis kjøpesum er fastsatt, totalkostnad som omfatter andel av fellesgjeld, alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader,
13. hvis kjøpesum ikke er fastsatt, en samlet oppstilling som omfatter prisantydning, andel av fellesgjeld, alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader, samt summen av disse beløpene, og
14. hva som er avtalt om meglers vederlag, jf. § 7-2.

(3) Ved transaksjoner som omfattes av lovens § 1-2 annet ledd nr. 3, skal den skriftlige oppgaven også inneholde følgende opplysninger:

1. lånevilkårene for nedbetaling av fellesgjeld og månedlige felleskostnader, samt andre faste kostnader som knytter seg til dette,
2. separat beregning av månedlige felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode,
3. opplysninger om at kjøper kan holdes ansvarlig for manglende dekning av felleskostnader og usolgte enheter hørende til prosjektet,
4. opplysninger om borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader, jf. lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag kapittel 5 avsnitt VII, og i så fall hvem som er tilbyder, varigheten av avtalen og oppsigelsesvilkårene,
5. relevante rettigheter og forpliktelser for boligselskapet ifølge lov, forskrift, vedtekter, vedtak og avtaler som har betydning for handelen,
6. vesentlige opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap, samt opplysninger om at disse dokumentene er tilgjengelige hos oppdragstaker.

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2007-06-29-73