Husleie

[Johan36]

Hei! 

Jeg og en vennflyttet ut av en leilighet i Juli måned. I kontrakten sto det at vi skulle betale depositum, men ble aldri kontaktet angående dette. Det viser seg at en av oss ikke har betalt inn den siste husleien. Når har huseier tatt kontakt, og vil da ha denne innbetalingen. Kan han fortsatt kreve innbetaling, selv om det har godt så lang tid? 

Endret 21. oktober 2020 av Johan36

[Sverre1969]

Den alminnelige foreldelsesfrist er 3 år.

[Tåkefyrste]

Hvis dere ikke har betalt husleie for siste måneden dere bodde der så burde dere vel gjøre opp etter dere istedenfor å spørre om de har krav på det eller ikke?

[Taurean]

Johan36 skrev (6 timer siden):

Hei! 

I kontrakten sto det at vi skulle betale depositum, men ble aldri kontaktet angående dette.

Hva menes med dette? Ble dere aldri kontaktet med tanke på at dere ikke fikk utbetalt depositumet, eller at dere aldri betalte inn depositumet?

Med tanke på den siste månedsleien, så må dere være klare over hvilken dato dere meldte utflytting, og datoen dere leverte nøkler og vask ble godkjent. Er ikke helt sikker på hvilken betydning det har at neste leietager har skrevet under ny kontrakt og hvilken dato den gjelder fra. Men disse tingene er viktige når det kommer til å bestemme hvilken dato utleier kan kreve leie fra.

[The Avatar]

Johan36 skrev (14 timer siden):

Det viser seg at en av oss ikke har betalt inn den siste husleien. Når har huseier tatt kontakt, og vil da ha denne innbetalingen. Kan han fortsatt kreve innbetaling, selv om det har godt så lang tid? 

Ja huseigaren har krav på å få pengane for den siste husleiga.

Det at det var meininga at dere skulle betale inn depositum men at dette aldri ble gjort får berre den praktiske betydninga at huseigaren no må kreve inn beløpet rettsleg utan å ha sikkerheit i at pengane står tilgjengeleg på ein depositumskonto.
(Teknisk sett kan han nok gå til sak på at du skal opprette depositumskonto etter leigeavtalen, og at du deretter melder til banken at depositumskontoen skal avsluttast, og at huseigaren då sender medling til banken med krav om å få trekt ut ei månedsleige) men det enklaste er å kreve betalinga direkte utan å gå om tidsbruken og kostnaden med å lage depositumskonto som skal avsluttast med ein gong.

[krikkert]

(Nei, utleiers rett til å kreve opprettet depositumskonto opphører når oppsigelsestiden er utløpt og leiligheten er tilbakelevert.)

[smthellan]

7 minutes ago, The Avatar said:

Ja huseigaren har krav på å få pengane for den siste husleiga.

Det at det var meininga at dere skulle betale inn depositum men at dette aldri ble gjort får berre den praktiske betydninga at huseigaren no må kreve inn beløpet rettsleg utan å ha sikkerheit i at pengane står tilgjengeleg på ein depositumskonto.
(Teknisk sett kan han nok gå til sak på at du skal opprette depositumskonto etter leigeavtalen, og at du deretter melder til banken at depositumskontoen skal avsluttast, og at huseigaren då sender medling til banken med krav om å få trekt ut ei månedsleige) men det enklaste er å kreve betalinga direkte utan å gå om tidsbruken og kostnaden med å lage depositumskonto som skal avsluttast med ein gong.

Depositumskonto er utleigars ansvar, inkl. kostnadane ved dette. Men også irrelevant i forhold til om dei skal betale siste husleige, som er berre å betale.

[Taurean]

krikkert skrev (2 timer siden):

(Nei, utleiers rett til å kreve opprettet depositumskonto opphører når oppsigelsestiden er utløpt og leiligheten er tilbakelevert.)

Når er en leilighet juridisk tilbakelevert? Når kan en leilighet juridisk sies å ikke ha noen tilbakevirkende effekt på leieboer som har flyttet ut? Da tenker jeg på levering av nøkler, godkjennelse av vask og/eller ny leietaker skriver under ny kontrakt.

[krikkert]

Husleieloven § 10-2 bestemmer at hvis ikke annet er avtalt er tilbakelevering skjedd når utleieren har fått nøkler og ellers uhindret atkomst til husrommet. 

[Sverre1969]

4 hours ago, krikkert said:

(Nei, utleiers rett til å kreve opprettet depositumskonto opphører når oppsigelsestiden er utløpt og leiligheten er tilbakelevert.)

Men den siste husleien må de betale uavhengig av dette...

[krikkert]

Korrekt.