Trygt å leie av fremleier

[spots]

Hei,

Er det noen farer om du leier hybel/leilighet fra en som fremleier? Hva skjer om de ikke betaler husleie etc?

 

[The Avatar]

Som leigetakar er det liten praktisk forskjell, du inngår ein framleigeavtale med den personen som har leigeavtale med eigaren.

Dersom du ikkje betalar husleiga til framleigaren så skjer det samme som når du ikkje betalar husleiga til eigaren.
For framleigaren så blir det litt praktiske utfordringar ettersom framleigaren uansett må betale husleiga til eigaren uavhengig av om han/ho har fått inn pengar frå deg eller ikkje. Men dette har liten betydning for din del.

Før du inngår avtale om framleige så bør du sjekke opp at leigetakaren har fått samtykke av eigaren (i dei tilfella eigaren må samtykke). Dette er heller ikkje ditt problem ettersom du kan holde framleigaren ansvarleg for eventuelle tap du får fordi framleigaren har brutt sin avtale med eigaren, men ettersom det er du som får dei praktiske utfordringane så er det greit å ha sjekka opp slike ting.

På alle andre måter er framleige eit vanleg leigeforhold berre at du har ein mellommann som kontaktperson.

[vara]

Men hvilken rettigheter har leietaker hvis fremleieren misligholder sin leieavtale med huseier? Det virker mer risikabelt enn vanlig leieavtale. 

[The Avatar]

Ved mislighold som fører til at framleigaren ikkje lenger kan oppfylle sin del av avtalen så vil framleigaren være erstatningspliktig for det tapet som leigetakaren blir påført.