Overtar ny leilighet, får ikke flyttet ut av gamle

[sam11net]

TheodorBjork skrev (2 minutter siden):

Er 3 års kontrakter uten oppsigelse ulovlig?

Nei

[BIGG]

TheodorBjork skrev (4 minutter siden):

Men hva er ulovlig her? Indeksregulering er varslet på forhånd. Men jeg kjenner ikke reglene på hvor mye de kan øke sånn sett.
Er 3 års kontrakter uten oppsigelse ulovlig?

Indeksjustering kan skje årlig med en måneds varsel, med en økning som tilsvarer konsumprisindeksen. Her er reglene.

[nomore]

Tidsbestemt kontrakt på tre år er ikke i strid med husleieloven.

Men det jeg reagerer på er gebyret for å signere ny avtale når det er du som gjør jobben med å finne ny leietaker(med de utgiftene det medfører), og så synes jeg indeksreguleringen på kr 3000 var litt høy. Men har ikke kontrollert.

[mobile999]

To juridisk korrekte vurderinger:

Du kan spørre utleier om du kan framleie leiligheten. Dersom du får nei til svar så kan du si opp leieavtalen med 3 måneders oppsigelsesfrist. Se husleieloven pgf. 7-5.

Konsumprisindeksen har steget ca 15% siste 6 år. En "indeksregulering" av husleien fra 9500 til 12500 i samme periode er helt klart brudd på husleieloven (pgf 4-2).

Endret 9. mai 2020 av mobile999

[Vest]

Har ansvar for noen utleieforhold selv og det er et par ting her jeg stusser på. De tingene bør imidlertid ikke kommenteres åpent og grunner: For det ene kan utleiefirmaer også veldig godt lese diskusjon.no. For det andre opptrer du i tillegg under fullt navn og det er derfor letteste sak av verden å kjenne deg igjen dersom riktig (les: feil) person hos ditt utleiefirma - eller noen som er venner/venners venner av noen der - leser. 

Sender deg derfor en privat melding med noen sprøsmål og litt info. Sjekk postkassen din her på diskusjon.no :). 

[TheodorBjork]

Vest skrev (20 minutter siden):

Har ansvar for noen utleieforhold selv og det er et par ting her jeg stusser på. De tingene bør imidlertid ikke kommenteres åpent og grunner: For det ene kan utleiefirmaer også veldig godt lese diskusjon.no. For det andre opptrer du i tillegg under fullt navn og det er derfor letteste sak av verden å kjenne deg igjen dersom riktig (les: feil) person hos ditt utleiefirma - eller noen som er venner/venners venner av noen der - leser. 

Sender deg derfor en privat melding med noen sprøsmål og litt info. Sjekk postkassen din her på diskusjon.no :). 

Takk. Svarer deg der. Men vil presisere at jeg ikke opptrer her under fult navn (selv om det sikkert finnes en Theodor Bjork i telefonboken).

Endret 9. mai 2020 av TheodorBjork

[TheodorBjork]

mobile999 skrev (1 time siden):

To juridisk korrekte vurderinger:

Du kan spørre utleier om du kan framleie leiligheten. Dersom du får nei til svar så kan du si opp leieavtalen med 3 måneders oppsigelsesfrist. Se husleieloven pgf. 7-5.

Konsumprisindeksen har steget ca 15% siste 6 år. En "indeksregulering" av husleien fra 9500 til 12500 i samme periode er helt klart brudd på husleieloven (pgf 4-2).

Frameleie er ikke tillatt slik det står i kontrakten. "Framleie er ikke tillatt uten utleier skriftlige samtykke". Dette er Huseierenes landsforbunds kontrakt.

[TheodorBjork]

nomore skrev (2 timer siden):

Tidsbestemt kontrakt på tre år er ikke i strid med husleieloven.

Men det jeg reagerer på er gebyret for å signere ny avtale når det er du som gjør jobben med å finne ny leietaker(med de utgiftene det medfører), og så synes jeg indeksreguleringen på kr 3000 var litt høy. Men har ikke kontrollert.

Det er også jeg som må gjøre jobben med å pusse opp leiligheten (male, osv) i tillegg til dette gebyret for administrative utgifter.

[nomore]

Hvorfor må du pusse opp? ?

Endret 9. mai 2020 av nomore

[mobile999]

TheodorBjork skrev (2 minutter siden):

Frameleie er ikke tillatt slik det står i kontrakten. "Framleie er ikke tillatt uten utleier skriftlige samtykke". Dette er Huseierenes landsforbunds kontrakt.

Det endrer ikke på noe mht det jeg skrev.

TheodorBjork skrev (1 minutt siden):

Det er også jeg som må gjøre jobben med å pusse opp leiligheten (male, osv) i tillegg til dette gebyret for administrative utgifter.

Er dette noe som er avtalt i kontrakten? Hva er evt skrevet?

[TheodorBjork]

nomore skrev (2 minutter siden):

Hvorfor må du pusse opp? ?

Fordi leiligheten skal være i den stand den var før innflytting (altså ingen hensyn til slitasje over tid).

[TheodorBjork]

mobile999 skrev (7 minutter siden):

Det endrer ikke på noe mht det jeg skrev.

Er dette noe som er avtalt i kontrakten? Hva er evt skrevet?

Loven sier "(...) blir godkjenning nektet uten at framleierens forhold gir saklig grunn til det (...)". Så hva hvis utleier gir saklig grunn? Hva er en saklig grunn her hvis framleie ikke er tillatt i kontrakten?

Kontrakten spesifiserer at leiligheten skal være i samme stand som ved før innflytting (her kan jeg flisespikke om at det allerede var hull i veggen da vi flyttet inn) men annen slitasje på veggene (merker osv) var ikke der og da må jeg uansett male hele.

Endret 9. mai 2020 av TheodorBjork

[MKap]

• Det er lov å avtala at kontrakta ikkje kan seiast opp i leigeperioden, slik enkelte har spurt om. Då må det stå eksplisitt i kontrakta at ho ikkje kan seiast opp (Husleielova §9-2, 1. avsnitt, 2. punktum)
• Som Mobile999 skriv, kan indeksreguleringa ikkje vera større enn det inflasjonen faktisk er (§4-2). Då høyrest 3000 kr mykje ut i ditt tilfelle. Justering til gjengs leige er lov men kan berre skje kvart 3. år. (§4-3) Når kontrakten berre varar i 3 år er ikkje justering til gjengs leige aktuelt (men leiga blir nok justert til marknadsnivå ved oppstart av ny kontrakt).
• 2000 kroner i gebyr for overføring av kontrakt høyrest definitivt ut som brudd på §3-7. Dei kan heller ikkje nekta framleige utan god grunn (§7-5) (i praksis berre om dei veit noko om personen som tar over som gjer vedkommande uønska som leigetakar (bråkmakar, dårleg betalar etc).
• Normal slitasje skal du ikkje trenga å pussa opp når du flyttar, så lenge den elles er i same stand. (§10-2, 2. avsnitt)

Om du ikkje kjem nokon veg ved å godsnakka med utleigar, kan du varsla at du vil kreva det du har betalt i husleige utover indeksregulering tilbakebetalt med renter etter §4-4. Viser du at du kjenner rettane dine, og vil nytta deg av dei, vil ein useriøs utleigar (som eg får inntrykk av at du har her) fort vera like glad med å bli kvitt deg.

Endret 9. mai 2020 av MKap
Vist til relevante paragrafar i Husleigelova

[TheodorBjork]

MKap skrev (2 minutter siden):

• Normal slitasje skal du ikkje trenga å pussa opp når du flyttar, så lenge den elles er i same stand.

Hvordan definerer man det? Jeg vet om personer som har leid ved samme sted som er trukket penger for riper i gulv o.l.
Små merker på vegger f.eks? Hvordan skal man definere normal slitasje?

[MKap]

TheodorBjork skrev (5 minutter siden):

Hvordan definerer man det? Jeg vet om personer som har leid ved samme sted som er trukket penger for riper i gulv o.l.
Små merker på vegger f.eks? Hvordan skal man definere normal slitasje?

Det har nok utleigehaiar og leigetakarar ulike meiningar om. Eg meiner småmerker og riper er normal slitasje når ein har budd eit par år, med mindre det er svært mykje. Eller spesielt graverande. Har ein slått hòl i gipsveggen er det ikkje normal slitasje. Definisjonen her kan nok i verste fall enda i konfliktråd/HTU.

Rådar deg til å sjekka nettsidene til Husleietvistutvalget. Det finst sikkert nokre avgjerder rundt kva som er normal slitasje og ikkje der.

[Dubious]

Glad jeg bor i leilighet som skal bygges om den dagen jeg flytter ut og utleier bryr seg ikke om hva jeg gjør med den
 

[TheodorBjork]

Dubious skrev (15 timer siden):

Glad jeg bor i leilighet som skal bygges om den dagen jeg flytter ut og utleier bryr seg ikke om hva jeg gjør med den
 

Noen som er heldige...