Hvilken lov er Anleggseiendom regulert av?

[Geekeern]

Hei,

Vi har to boligsameier som deler på et underjordisk garasjeanlegg, eller anleggseiendom om man vil heller kalle det. 

Problemstilling: en av seksjonseiere eier to leilighetseksjoner i hvert boligsameie, hvor hver av disse bolig-seksjonene medfølger 1 parkeringsplass hver. Det betyr at seksjonseier eier 4 parkeringsplasser i Garasjesameie.

 

Eierseksjonsloven setter begrensning på at man kan maks eie 2 seksjoner pr. sameie. Men utbygger som selger disse boligporsjektene påstår at anleggseiendom ikke setter de samme begrensningene som det er i boligsameie. Så da er spørsmålet mitt: hvilken lov er "anleggseiendom" regulert av?

 

Blir ikke feil at man eier 4 seksjoner/plasser i et garasjesameie?! strider det ikke mot loven?

[krikkert]

"Plasser" i et garasjeanlegg er ikke seksjoner. Én person kan fint eie fire garasjeplasser men kun én seksjon (dette er heller ikke uvanlig, næringsseksjoner har ofte behov for mange parkeringsplasser). 

Anleggseiendommer reguleres av sameigelova. 

[Geekeern]

3 hours ago, krikkert said:

"Plasser" i et garasjeanlegg er ikke seksjoner. Én person kan fint eie fire garasjeplasser men kun én seksjon (dette er heller ikke uvanlig, næringsseksjoner har ofte behov for mange parkeringsplasser). 

Anleggseiendommer reguleres av sameigelova. 

Ok, men blir ikke plassene seksjonert i dette tilfelle?

[Herr Brun]

Geekeern skrev (26 minutter siden):

Ok, men blir ikke plassene seksjonert i dette tilfelle?

Er det? Garasjesameie er vanligvis ikke eierseksjonssameier, men useksjonerte sameier. 

[krikkert]

Garasjeplasser kan være en del av den enkelte eierseksjon (da i form av at garasjeplassene tildeles seksjonen som tilleggsarealer, jf. eierseksjonsloven § 4 bokstav d jf. bokstav b), men dette er uvanlig. Man gjør aldri dette fordi det innebærer at salg av garasjeplassen utløser en kostbar plikt til reseksjonering. 

Siden garasjeplasser ikke praktisk kan være en del av seksjonen må de da enten være en del av den seksjonerte eiendommen, eller en del av en annen eiendom (anleggseiendom, i praksis). Er de en del av den seksjonerte eiendommen er de fellesarealer, og loven forbyr enerett til fellesarealer i mer enn tretti år, jf. eierseksjonsloven § 25 femte og sjette ledd. 

Skal man ha full reguleringsfrihet må de legges utenfor den seksjonerte eiendommen som en anleggseiendom. 

[MKap]

krikkert skrev (På 30.4.2020 den 14.12):

Siden garasjeplasser ikke praktisk kan være en del av seksjonen må de da enten være en del av den seksjonerte eiendommen, eller en del av en annen eiendom (anleggseiendom, i praksis). Er de en del av den seksjonerte eiendommen er de fellesarealer, og loven forbyr enerett til fellesarealer i mer enn tretti år, jf. eierseksjonsloven § 25 femte og sjette ledd.  

Har fundert litt på dette. Er det berre det som eventuelt står i vedtektene til sameiget som regulerer retten til å parkera i parkeringsanlegg som er fellesområde? Kan ein nekta ein seksjonseigar å parkera på ein annan oppstillingsplass enn sin eigen, om fordeling av faste plassar ikkje er nemnt i vedtektene?

For øvrig mykje nyttig informasjon i innlegget over, som vanleg!

 

[krikkert]

Nei, også ordensregler og - til en viss grad - styrevedtak kan regulere bruken av fellesarealer.