Salg av utleiebolig

[Peaks]

Hei, leier i dag ut en leilighet da jeg går på skole i en annen by. Postadressen står hos foreldrene mine.

Mottok selvangivelsen og fylte ut m / fradrag at jeg leide ut en møblert leilighet i 2019.

Tenkte egentlig å selge leiligheten nå til sommeren 2020, men etter at jeg Googlet litt rundt fant jeg ut at selger må ha bodd i leiligheten selv de siste 12 mnd. om ikke må en skatte kraftig av en eventuell gevinst ved salg.

Stemmer virkelig dette? Må jeg fysisk ha bodd der de siste 12 måndene?

Dersom det stemmer at jeg er nødt for å bo der, er jeg nødt for å avslutte leieforholdet, for deretter flytte inn selv sommeren 2020 og igjen selge sommeren 2021.

Rent hypotetisk? -Kan jeg «lure systemet» ved å kun endre postadressen min fra mine foreldres til leiligheten nå i sommer i 12 mnd. fremover, for så å selge i sommeren 2021?

[Kaffeleif]

Se regler for salg her https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/salg-av-egen-bolig/skatteregler/

Spesielt relevant:

Quote

Botid - Du som eier må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år (12 måneder) i løpet av de siste to årene (24 måneder) før salget skjer.

Hvis du må betale skatt på salget ligger den normalt sett på 22%

[The Avatar]

Du må reelt ha budd der 12 månader siste 24 månedar, det er ikkje nok å ha postadresse eller folkeregister adresse der. Det som er avgjerande er kvar du har hatt din vanlege nattekvile. 

Dersom du har leigd ut i meir enn 24 månedar så må du enten flytte tilbake og bu der eit år før du selg skattefritt, eller selge og betale skatt for overskotet du får på salet. 

[Drunkenvalley]

Det er vel nokre unntak, meine eg hugse? Men TS, dette 'lureriet' er slikt du beskriv det er litt meir forsøk på skattesvindel. Anbefaler at du ordlegg deg annleis om det ikkje er intensjonen.

[The Avatar]

Peaks skrev (22 minutter siden):

Rent hypotetisk? -Kan jeg «lure systemet» ved å kun endre postadressen min fra mine foreldres til leiligheten nå i sommer i 12 mnd. fremover, for så å selge i sommeren 2021?

Kan forresten også nemne at ein slik framgangsmåte gjer det vanskeleg å kombinere med utleige ettersom det då "i systemet" vil stå både at du bur der sjølv og at du leiger ut. Det er neppe lønnsomt å la leilegheita stå tom i eit år samtidig som du gjer deg til skurk for å spare skatteutgifta på eventuelt overskot. 

[Peaks]

Intensjonen er overhode ikke å "gjøre meg til skurk". Vet det finnes mange lovlige smutthull i skattesystemet så jeg vil nødig betale mer enn jeg må, betaler nok skatt av leieinntektene allerede.

Da var det slik jeg tenkte, konklusjonen blir nok å beholde leiligheten et år etter at leietagere er flyttet ut.

Takk for hjelpen.

[Taurean]

Hvis forretningsidéen ikke lønner seg, ikke bli involvért i det. Nå må du velge mellom å legge energi i det for å ikke tape penger, eller ta tapet, få en lekse og fokusére energien der du vil og mener det har mest effekt for fremtiden.

[Drunkenvalley]

Ta og regn på kva faktiskt skatt blir kontra å eige i eit år uten leigeinntekta. Hugs også at du skal bo på adressa. Om dette ikkje er til gunst for deg kan det bli dyrt, og meir praktiskt å berre knaske på det sure eplet.

Endret 14. april 2020 av Drunkenvalley
Glemte nokre ord.

[B4stian]

Greit å tenkte på at det er 22% av en eventuell gevinst du blir skattlagt for.

Det vil si at salgsprisen du oppnår er den du får utbetalt. Meglerprovisjon osv. skal du ikke betale gevinst for.

På samme vis blir din kjøpspris regnet inklusive dokumentavgift, tinglysingsgebyr etc. 

Enkelt sagt, hvis du kjøpte en leilighet til kr 2 000 000 inklusive alle omkostninger og får utbetalt kr 2 500 000 fra oppgjøret ved salg (fratrukket alle kostnader du har), så blir det 22% av kr 500 000 som blir skatten. Det vil si kr 110 000.