Boligmarkedet nå

[Rune_says]

Det kommer nok et boligkrakk, men historisk kommer dette med en god tidsforsinkelse etter økonomisk krakk...

https://forskning.no/okonomi/her-er-verdens-storste-boligbobler/1358124

Om det blir 20%- 40% nedgang eller mindre ved at corona-krisen varer kort tid og/eller økonomien spretter tilbake får tiden vise.

Positivt for verdien er at det ikke er overskudd av boliger og at lån blir billigere, samt fleksibiliteten banker viser til avdragsfrihet m.v.

Negativt er høy arbeidsledighet som avhenger mye av corona-tiltak, økonomisk kompensasjon og effekter på næringsliv - men lavere kjøpekraft og negative ringvirkninger er allerede merkbare.

 

[Taurean]

Tror det får en liten krakk, så vil det stabilisere seg og fortsette som før. Med mindre det kommer noen annen katastrofe da.

[xrays]

The Avatar skrev (5 timer siden):

Då blir det omtrent eit null-spel.
Sannsynlegheita er stor for at du i eit litt redusert marked må selge litt under prisantydning men samtidig så vil du også kunne få kjøpe litt under prisantydning.

Det store hinderet er finansane dine, får du lov av banken å sitte på to bustadar samtidig om det tek tid å få solgt?

Det optimale for deg hadde vært å få kjøpt ein billig bustad som må selgast no når markedet er dårleg, og så selge din noværande bustad til sommaren når økonomien til folk flest er betre.

Ja sant dersom det er den veien det går, at det blir bedre til sommer. Det vet man jo ikke nå. 

[Jarmo]

https://www.tv2.no/nyheter/11334557/

[afterall]

Jarmo skrev (6 timer siden):

Noen lyspunkter her?

https://www.dagbladet.no/nyheter/enighet-gir-studentene-n-milliard/72313163

Ikke veldig. Studenter får mulighet til å gjøre 1/3 av de 26 000kr om til stipend. Det betyr fortsatt at mens andre arbeidstakerne får 60-70% av inntekt som dagpenger under permisjon, så får arbeidstakere som studerer en laber engangsbetaling på 8-9000 kr. Inntekt etter det er det ingen studenter som vet hvor de skal få, spesielt hvis tiden fremover for bedrifter er usikker. 

[Salvesen.]

Ikke veldig bekymret, leid ut leiligheten og kjøpt hus på billigsalg de siste ukene. I tillegg er det rentefest. For ikke å nevne at alt en trenger til huset er på tilbudssiden, inkludert håndtverkere. Happy days sånn egentlig.

[asicman]

On 3/31/2020 at 8:19 AM, The Avatar said:

Då blir det omtrent eit null-spel.
Sannsynlegheita er stor for at du i eit litt redusert marked må selge litt under prisantydning men samtidig så vil du også kunne få kjøpe litt under prisantydning.

Det store hinderet er finansane dine, får du lov av banken å sitte på to bustadar samtidig om det tek tid å få solgt?

Ikke bare mellomfinansiering, selv om det kan medføre at mange selger før man kjøper, som også er mer gunstig hvis prisene faller. Men det at man selger før man kjøper vil øke tilbudet av boliger til salgs og virke prisdepende.

Har man 80% belåning og kravet bra banken fortsatt er 80% og prisene faller må man nedgradere i størrelse/verdi for å tilfredstille kravet til EK. Så mange med lån tett opptil finansieringskravet blir boende, noe som reduserer etterspørselen. I oppgangstider så gearer man opp med å ta ut EK av boligen for å finansiere høyere lån.

Eks. Du har en bolig til 5M. Du har 4M i lån. Prisene faller 10%. Boligen er nå verdt 4.5M. Du selger og har frigjort 0.5M i EK. Banken vil låne deg 3.6M.  Du kan nå bare kjøpe en bolig til 4.1M og ikke 4.5M til tross for at du selger og kjøper i samme marked.

Mange av effektene som driver prisene oppover får motsatt fortegn når prisene faller. Mange tror et boligkrakk kjennetegnes av masse tvangssalg og priser som faller 50% i løpet av kort tid. Det skjer ikke. Det er stor treget i markedet. Ved krakket som startet på slutten av 1980 tallet falt prisene i snitt  ca1% pr. måned. Men det var seigpining i mange år.

[edit spelling]

Endret 13. april 2020 av asicman

[deleted]

Hva tenker dere om nyhetene den siste tiden? Synes det er mange dommedagsprofetier ute nå, sist ute er vel IMF med spådom om BNP-fall på 6,3% (https://www.aftenposten.no/norge/i/pL54lE/direktestudio-koronaviruset?pinnedEntry=10742). NHO kom også med ny analyse (https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/koronaviruset/nho/nho-anslar-atte-prosent-fall-i-boligprisene/2-1-790364) for 6 dager siden med anslag om fall på 8% i 2020 og 4% i 2021. Samtidig leser vi om rekord-påske mtp. antall visninger, men som selvfølgelig må ses i lys av at folk ikke har hatt så mye annet å gjøre. (https://www.nettavisen.no/okonomi/paske-trokk-i-boligmarkedet---vi-far-fasiten-om-noen-dager/3423952808.html)

Vi har jo også fått et marginalt fall på 1,4% allerede (https://e24.no/norsk-oekonomi/i/RRe1nx/boligprisene-falt-14-prosent-i-mars), men det er jo alt for tidlig å si om dette blir en trend videre.

Mange som sier at det er mye treghet i boligmarkedet og vi ikke vil se en evt. nedgang før om flere måneder.

Endret 14. april 2020 av deleted

[asicman]

On 4/14/2020 at 5:40 PM, deleted said:

Mange som sier at det er mye treghet i boligmarkedet og vi ikke vil se en evt. nedgang før om flere måneder.

Når jeg skriver treghet ovenfor så mener jeg prisene og ikke de blir veldig forsinket hvis det var meg du siktet til. Vi hadde et fall på 1,4% i mars som er  drastisk. Her er mars priser de siste årene:

2020: -1,4%
2019: +0,7%
2018: +0,5%
2017: +0,4%
2016: +1,5%
2015: +0,6%
2014: +1,3%
2013: -0,2%
2012: +1,5%
2011: +1,3%
2010: +0,5%

Kilde:
https://www.dn.no/eiendom/koronaviruset/boligpriser/boligmarkedet/norske-boligpriser-falt-14-prosent-i-mars/2-1-787295

 

[Windoge]

Nå er vi ikke akkurat i en situasjon hvor folk må selge boligene sine fordi de er permitterte fra jobbene sine. Bankene er rause med avdragsfrihet. Jeg ser at f.eks min bank har begynt med å 6 måneder. Da betaler jeg 4000 kr på å bo, og jeg har boliglån på over 3 mill. I tillegg er det rentefest. Et boligkrakk kommer ikke over natten. Ofte tar det flere år, og situasjonen vi er i nå vil sannsynligvis stabilisere seg, og markedet snur før det skjer. Vi har stor arbeidsledighet fordi mange er permitterte, ikke oppsagt. De fleste kommer tilbake til jobbene sine, noe vi allerede har sett starten på i denne uken. Det er nå i hvert fall min mening, men jeg vet at mange vil inn på boligmarkedet, og derfor skriver på bakgrunn av drømmene sine. Husk at Norge er mer enn bare Oslo, og med dagens renter er ikke boligprisene spesielt ille andre steder 

Endret 16. april 2020 av Windoge

[asicman]

On 4/16/2020 at 5:47 AM, Windoge said:

Nå er vi ikke akkurat i en situasjon hvor folk må selge boligene sine fordi de er permitterte fra jobbene sine.

Det er vel ingen som har påstått.

Men mange som er oppsagt, permitert, akkurat har vært det, eller som kjenner noen som er det blir litt mer forsiktig med å ta opp større lån samt geare opp og kjøpe ny bolig. Det er denne nedgangen i etterspørsel som driver prisene ned. Videre så vil en prisnedgang gi videre fall i etterspørsel siden mange ikke har nok egenkapital til å flytte uten å nedgradere som beskrivet ovenfor. Bare det at man er forsiktig og selger før man kjøper kan gi relativ økning i antall boliger til salgs på markedet.

Renta har vært historisk lav en stund og er enda lavere nå. Men det man har tjent på rentenedsettelse har mange tapt i økte priser på importerte varer pga den lave kronekursen, selv om det er en del etterslep her. F.eks. har mange bilforhandlere meldt om prisøkninger selv om det er en del etterslep her. Lav kronekurs er bra for eksportindustrien, men det er vanskelig å si hvordan det går med etterspørselen hos våre handelspartnere under korakrisen.

Regionale priser vil variere med etterspørsel og betalingsvilje. I følge Eiendom Norge var de en nedgang i boligprisene i alle områder i Norge i mars.  Etterspørsel kan endre seg regionalt som f.eks. i Stavanger hvor nedgangen i oljenæringen har gjort at prisutviklingen bremset opp selv om de en gang hadde høyere kvadratmeterpriser enn Oslo. Regioner som er avhenging av turisme vil slite i nær framtid. Det kan også påvirke generel etterspørsel av andre varer, f.eks. så kan en bilimportør i Oslo oppleve redusert omsetning pga. dårlig økonomi i Hemsedal osv.

Norske husholdninger er i verdenstoppen når det gjeld i forhold til forhold til disponibel inntekt så vi er veldig utsatt. Boligmarkedet har også drevet andre deler av økonomien ved at man låner til ny bolig, flytter, pusser opp, det er bra for bygg og anlegg, mange baker bil-lånet inn i boligen, osv. Dette smører den generelle økonomien også.  Nå kan vi få negativt fortegn i denne spiralen.

 

[hekomo]

Det som er med litt nedgang i boligmarkedet er vel at det kan ta mer tid å selge, men hvis boligen du selger blir billigere så blir det jo også billigere å kjøpe ny bolig.

[deleted]

On 4/16/2020 at 5:47 AM, Windoge said:

Nå er vi ikke akkurat i en situasjon hvor folk må selge boligene sine fordi de er permitterte fra jobbene sine. Bankene er rause med avdragsfrihet. Jeg ser at f.eks min bank har begynt med å 6 måneder. Da betaler jeg 4000 kr på å bo, og jeg har boliglån på over 3 mill. I tillegg er det rentefest. Et boligkrakk kommer ikke over natten. Ofte tar det flere år, og situasjonen vi er i nå vil sannsynligvis stabilisere seg, og markedet snur før det skjer. Vi har stor arbeidsledighet fordi mange er permitterte, ikke oppsagt. De fleste kommer tilbake til jobbene sine, noe vi allerede har sett starten på i denne uken. Det er nå i hvert fall min mening, men jeg vet at mange vil inn på boligmarkedet, og derfor skriver på bakgrunn av drømmene sine. Husk at Norge er mer enn bare Oslo, og med dagens renter er ikke boligprisene spesielt ille andre steder 

Ingen her snakker om boligkrakk, men en potensiell nedgang i priser. Ang. krakk har du rett i at det tar mange år, som på 90-tallet da  prisene falt sammenlagt over en femårsperiode. Under finanskrisen derimot falt prisene nesten synkront med aksjemarkedet, nesten 10% i Oslo på ca. 6 mnd før det steg igjen. Ingen skriver på bakgrunn av drømmer, men prøver å se situasjonen så rasjonelt som mulig. Sier seg selv at det er idiotisk å hive seg inn i boligmarkedet nå hvis prisene vil gå ned flere prosent de neste 2 årene. Ja, det er mange som er permitterte, og det er mange som vil komme tilbake til jobbene sine. Det betyr ikke at økonomien spretter tilbake over natten. Tvert imot tyder mye på at det vil ta lang tid før økonomien er tilbake på et normalt nivå. SSB kom med ny prognose for norsk økonomi idag, som ikke akkurat var av det positive anslaget. Med historisk lav oljepris, rekordlav kronekurs, høy arbeidsledighet, og høye boligpriser ser jeg nesten ingen grunn til at boligprisene ikke vil falle fremover.

[asicman]

Man skal være forsiktig med å bruke ordet krakk siden det ikke eksisterer en god definisjon.

Jeg vil tro prisnedgangen fortsetter i april selv om vi ikke får statistikk fra OBOS og Eiendom Norge før til uken. DN skriver i dag om en andel på 10-20% av boligannonser i forskjellige regioner (Nordland 10% -  Rogaland 20%) som er satt ned i prisantydning.

Det er ofte vanskelig å sammenligne boligprisuvikling rundt påsketider men nå blir typiske sesongsvingninger kanskje flatet mer ut siden ingen er på ferie.

 

[Jarmo]

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/QozylV/handelsbanken-spaar-snarlig-rentekutt-og-nullrente-i-overskuelig-fremtid

[asicman]

DNB selger 60 prosent av boligene under prisantydning. Men meglerene sier at prisnedgangen er lavere i Oslo enn resten av landet:

https://www.dn.no/eiendom/boligpris/dnb-eiendom/privatmegleren/selger-60-prosent-av-boligene-under-prisantydning/2-1-800919

Statistikken kommer til uken. Boligprisene har steget i april-måned ihvertfall de siste ti årene, i fjor steg prisene med 0,8 prosent i april.
 

[asicman]

OBOS prisene klarte seg bra i april. Det ble flatt i Oslo og en oppgang på 0,3% på landsbasis, som er bra med tanke på fallet på 2,8% i mars. Ser ut som OBOS har problemer med nettsidene sine, men man finner utdrag hos DN:

https://www.dn.no/eiendom/bolig/obos/prisoppgang-pa-obos-boliger-fra-mars-til-april/2-1-802004

OBOS  tar nå også brukte boliger i innbytte for sine nye boliger:

https://nye.obos.no/dette-er-obos/nyheter/obos-tar-boliger-i-innbytte

 

[asicman]

Eiendom Norge la fram tall som viste sesongujustert oppgang i april:
Boligprisene steg med 0,5 prosent i april 2020. Korrigert for sesongvariasjoner sank prisene med 0,2 prosent.

Det tok i gjennomsnitt 55 dager å selge en bolig i april 2020. Det er en oppgang fra 51 dager i februar. Raskest salgstid hadde Oslo med 21 dager og tregest salgstid hadde Ålesund m/omegn med 77 dager.

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i mars hadde Bodø/m Fauske med en oppgang på 0,6 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Oslo med en nedgang på 1 prosent.

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/

På forhånd var det mye pessimisme å spore hos mange økonomer og meglere. DNB bomma ganske kraftig:

Sjeføkonom om boligprisene: - Et tydelig prisfall de nærmeste månedene
DNB anslår et boligprisfall på tre prosent for april.
https://www.dn.no/eiendom/bolig/eiendom-norge/nordea-markets/sjefokonom-om-boligprisene-et-tydelig-prisfall-de-narmeste-manedene/2-1-803440

DNB spår kraftigste boligprisfall siden finanskrisen
DNB tror det går tre år før vi igjen kan se boligprisene på nivåene vi hadde før koronakrisen rammet norsk økonomi.
https://www.dn.no/makrookonomi/eiendom/boligpriser/bolig/dnb-spar-kraftigste-boligprisfall-siden-finanskrisen/2-1-802648

Tror boligmarkedet kjølner ytterligere
Meglertopper tror markedet vil gå tregere utover våren, mens prisene flater ut. Det kan gi flere førstegangskjøpere.
https://e24.no/naeringsliv/i/0ndpLM/tror-boligmarkedet-kjoelner-ytterligere

 

[logaritmemannen]

asicman skrev (15 minutter siden):

(...)

På forhånd var det mye pessimisme å spore hos mange økonomer og meglere. DNB bomma ganske kraftig:

Sjeføkonom om boligprisene: - Et tydelig prisfall de nærmeste månedene
DNB anslår et boligprisfall på tre prosent for april.
https://www.dn.no/eiendom/bolig/eiendom-norge/nordea-markets/sjefokonom-om-boligprisene-et-tydelig-prisfall-de-narmeste-manedene/2-1-803440

DNB spår kraftigste boligprisfall siden finanskrisen
DNB tror det går tre år før vi igjen kan se boligprisene på nivåene vi hadde før koronakrisen rammet norsk økonomi.
https://www.dn.no/makrookonomi/eiendom/boligpriser/bolig/dnb-spar-kraftigste-boligprisfall-siden-finanskrisen/2-1-802648

Tror boligmarkedet kjølner ytterligere
Meglertopper tror markedet vil gå tregere utover våren, mens prisene flater ut. Det kan gi flere førstegangskjøpere.
https://e24.no/naeringsliv/i/0ndpLM/tror-boligmarkedet-kjoelner-ytterligere

 

Er sånne analyser egentlig verdt noe som helst? For meg fremstår dette i stor grad som en "vitenskap" som er basert på synsing og feil premisser. 

[asicman]

De har sannsynligvis noe data de bruker samt  ekstrapolerer osv. Men det blir nok en del kvalifisert synsing og ofte feil.

Videre så er det flere vinklinger på prisutviklingen:

E24 fokuserer på den nominelle prisutviklingen og har optimistiske spådommer fra meglere:

Quote

 

Administrerende direktør Grethe Meier i Privatmegleren tror fortsatt at prisene kan komme til å falle litt utover 2020, men at markedet vil hente seg inn igjen raskt.

– I kriser blir vi gjerne mer opptatte av det nære og kjære. Vi har aldri pusset opp mer enn det vi gjør nå, for eksempel, og jeg tror det å investere i bolig og fritidseiendom er noe av det vi kommer til å bruke penger på fremover. Det føles trygt i en usikker situasjon, sier Meier.

Hun tror derfor spesielt 2021 og 2022 blir gode boligår.

 

https://e24.no/naeringsliv/i/wP29oG/overraskende-oppgang-i-boligprisene

DN på sin side påpeker at dette er den dårligste april på 17år:
https://www.dn.no/eiendom/boligpris/bolig/eiendom/boligprisene-overrasket-alle-steg-05-prosent-i-april/2-1-803501