Redusert husleie i forbindelse med COVID-19-karantene?

[m0ffe]

Har leietaker rett til å redusert husleie i dette tilfellet?

• Huseier (et par) leier ut 2 soverom i leiligheten sin, med felles bruk av stue, kjøkken, osv.
• Huseierparet har vært i utlandet i det siste og har blitt pålagt en karantene på 14 dager i sammenheng med å redusere smittefaren for COVID-19, og en av disse føler seg litt småsyk etter reisen.
• Leietakerne fikk beskjed på kort varsel at de kommer hjem fra reise og skal sitte i karantene hjemme i leiligheten som de også leier ut.
• Leietakerne ønsker ikke å bli syk/smittet og har funnet en annen plass å bo som nødløsning, da det ikke oppfattes som forsvalig å bo i leileighet.

I husleieloven står det blant annet:

§ 5-1.Leierens bruk m.v.

Utleieren plikter i leietiden å stille husrommet til leierens disposisjon i samsvar med avtalen.

Kan denne situasjonen sees på som en mangel og at man har grunnlag for redusert husleie i denne perioden? Eller må man likevel betale husleie som før da man i teorien kunne benyttet rommet som før men med risiko for smitte?

 

 

 

[MrL]

Du disponerer fortsatt leiligheten, så kan ikke se hvorfor du skulle fått avslag. Det finnes tusenvis av personer som bor i kollektivt som også har tilsvarende problem. Du må nok derfor bare leve med risikoen for smitte.

 

 

[krikkert]

For å gi rett til leieavslag må mangelen utgjøre et brudd på utleiers plikter etter husleieloven kapittel 5. Mangelfulle smitteverntiltak vil etter omstendighetene kunne være et brudd på plikten til å sikre ro og orden på eiendommen etter § 5-2. 

Et annet spørsmål er om utleier kan bli erstatningsansvarlig på annet grunnlag, i praksis vanlig skyldansvar. Det kommer an på om utleier uaktsomt har påført deg økonomisk tap. Var det uaktsomt av dem å reise ut? 

[Darkbill]

Nei - de har jo forsatt mulighet å være der, og disponerer forsatt husrommet, uten at det foreligger en mangel. Du skriver jo de kun føler seg litt småsyke og leietager er "føre var" og drar bort. 

Skal de kreve redusert leie også om huseier har ordinær influensa, forkjølet, osv, i frykt for smitte?