Skatte av utleid leilighet, baksmell?

[Salvesen.]

Har gått til innkjøp av hus og dermed havner ungkars-leiligheten ut til leie.

 

Leier ut hele leiligheten og forstår da at en skal beskatte 22% av overskuddet(leste dette på skatteetaten sine sider, alltid trodd det var hele beløpet?) Og samt får en fradrag for evt tap?

 

Blir ett garantert tap for meg totalt sett, leier ut for 7500 og har utgifter på ca 11 000+. Kan jeg få fradrag for noe av dette?

 

Andre ting en bør tenke på ift skatt?

 

Og hvordan skatter en, via inntekt? Altså fører inn når en søker på skattekort og så får en tabell/kort ut i fra dette? Eller sparer en på pengene og tar en "baksmell" på selvangivelsen?

Endret 3. mars 2020 av Salvesen.

[aklla]

Hva ligger i de 11000+?

Høres ekstremt mye ut..

[nirolo]

Salvesen. skrev (28 minutter siden):

Blir ett garantert tap for meg totalt sett, leier ut for 7500 og har utgifter på ca 11 000+. Kan jeg få fradrag for noe av dette?

Renter og nedbetaling av lån er ikke en utgift du kan få fradrag for. Jeg gjetter på at du inkluderer dette i de 11000? Her har du info om hva slags fradrag som er aktuelle.

Salvesen. skrev (28 minutter siden):

Og hvordan skatter en, via inntekt? Altså fører inn når en søker på skattekort og så får en tabell/kort ut i fra dette? Eller sparer en på pengene og tar en "baksmell" på selvangivelsen?

Du kan gjøre det ene eller det andre. Strengt tatt skal du vel føre opp forventet overskudd, men det har neppe noen konsekvenser å ikke gjøre det. 

Endret 3. mars 2020 av nirolo

[Leiferen]

Det blir ikke baksmell om du er klar over hva du må betale i skatt grunnet utleie.

[Kajac]

Hvorfor leie ut med tap? Er ikke det et økonomisk selvmordsprosjekt?

[kremt]

Det er ikke tap. Avdrag er ikke kostnad men sparing. Kostnad er renter av hele kjøpesummen, + kommunal avgift, fellesutgift og vedlikehold.

[aklla]

Renter får man allerede fradrag får, man får ikke ekstra fradrag for at det er en leilighet man leier ut, så det blir heller ikke regnet som en kostnad.

[nirolo]

kremt skrev (Akkurat nå):

Kostnad er renter av hele kjøpesummen

Nei, det er feil. Du får allerede fradrag for rentekostnader, du kan ikke trekke dem fra leieinntektene også. Se her for info

[kremt]

Jeg mente hans kostnad, ikke regnskapsmessig. Når man driver med utleie kan man ikke regne avdrag som en kostnad, siden det er frivillig.

[aklla]

Joda, men nå var det jo ett spørsmål om fradrag på skatt..

[Dubious]

11k i utgifter på en leilighet du eier?

[Myst]

Lurer også på hva for en leilighet har så høye utgifter, at utleien ikke lønner seg.

Det sagt, sammen med skattemeldingen skal du levere inn skjema RF1189b der du fører inn alt av inntekter og kostnader og ser hvor mye overskudd du står igjen med. Hvis du har vært smart og betalt tilleggsskatt forrige år for å unngå baksmell, bør du ha nok penger tilgode slik at skatt av utleie kan trekkes direkte derfra.

 

[Kajac]

Med lån og felleskostnader er det slett ikke vanskelig å komme opp i 11k i måneden i utgifter.

[Marzo]

Du kan føre alle utgifter du har i relasjon til leiligheten som fradrag. 

Renter og lån (for de som har det) vil allerede få fradrag for dette på den personlige skatten. 

Du fyller ut skjema RF-1189  som leveres sammen med selvangivelsen med opplysninger om hvilke utlegg du har. 

Utgifter som du kan føre fradrag for er forsikring, kommunale avgifter, felleskostnader, vedlikehold, reisekostnader og annonsering på finn. Leier du ut møblert vil du også få 15% fradrag for slitase av møbler. 
 

[Villfaren]

11k er da ingenting i kostnader på en leilighet. 

Og kommer selvfølgelig på hvor en bor i landet. 

En 50-70kvm her i området ligger på rundt en 2.5-3 mill. Sier seg selv at 11 k i kostnader da er lite

[krikkert]

Se på [url=https://www.skatteetaten.no/globalassets/skjema/2018/rf-1189b.pdf]Skatteetatens skjema RF-1189B[/url]. Dette skjemaet gir deg en relativt enkel oversikt over hvordan du skal sette opp inntekter og fradragsberettigede utgifter, se side 2 for forklaring. 

De to/tre viktigste punktene som ikke kan føres til fradrag er renter, avdrag, og den delen av felleskostnader i borettslag/sameie som er betaling av fellesgjeld (fellesavdrag/fellesrenter). Renter kommer til fradrag i skattemeldingen direkte (og skal ikke føres her fordi da får man samme fradrag to ganger), og avdrag er ikke fradragsberettiget fordi avdraget ikke er et økonomisk tap for deg. 

[Sverre1969]

2 hours ago, krikkert said:

Se på [url=https://www.skatteetaten.no/globalassets/skjema/2018/rf-1189b.pdf]Skatteetatens skjema RF-1189B[/url]. Dette skjemaet gir deg en relativt enkel oversikt over hvordan du skal sette opp inntekter og fradragsberettigede utgifter, se side 2 for forklaring. 

De to/tre viktigste punktene som ikke kan føres til fradrag er renter, avdrag, og den delen av felleskostnader i borettslag/sameie som er betaling av fellesgjeld (fellesavdrag/fellesrenter). Renter kommer til fradrag i skattemeldingen direkte (og skal ikke føres her fordi da får man samme fradrag to ganger), og avdrag er ikke fradragsberettiget fordi avdraget ikke er et økonomisk tap for deg. 

 

At avdragsdelen på felleskostnader til borettslag ikke er fradragsberettiget må jo bety at dette skal legges til inngangsverdien på borettslagsandelen? Hvis ikke vil jo verdiøkning som følge av nedbetaling gjeld bli beskattet fullt ut?

 

Eksempel:

Kjøper en leilighet med bruttoverdi 2 mill, fellegjeld er 1 mill, kjøpepris andelen er 1 mill. Leies ut fra første dag. Dag nr 2 betales fellesgjeld ned 100% (forutsetter at borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling). Selger leiligheten for kostpris dag 3; kr 2 mill minus fellesgjeld kr 0 mill. "Gevinst" uten å ta hensyn til nedbetaling gjeld er 1 mill. Reell gevinst er 0. Mao: nedbatlinger på fellesgjeld (enten ordinære eller individuelle) må legges til kostprisen på andelen. Eller? 

[mobile999]

Geirr skrev (16 minutter siden):

At avdragsdelen på felleskostnader til borettslag ikke er fradragsberettiget må jo bety at dette skal legges til inngangsverdien på borettslagsandelen?

Jeg antar at svaret på spørsmålet ditt står her:

https://www.skatteetaten.no/rettskilder/type/handboker/skatte-abc/gjeldende/bolig--realisasjon/B-15.063/B-15.081/

[Dubious]

Kajac skrev (5 timer siden):

Med lån og felleskostnader er det slett ikke vanskelig å komme opp i 11k i måneden i utgifter.

Jeg regnet med at leiligheten var nedbetalt siden TS har kjøpt hus og ikke solgt leiligheten

[Kajac]

Dubious skrev (26 minutter siden):

Jeg regnet med at leiligheten var nedbetalt siden TS har kjøpt hus og ikke solgt leiligheten

Ja, om den er nedbetalt er det veldig mye.