Skilsmisse og hvem skal ha hva

[Clarus]

Lurte bare på hva jeg har rett på. Eier 60% av felles bolig. I tillegg betalte jeg egenandelen da snart exen studerte  de første årene.

 

Jeg vil si 60% + halvparten av egenandelen (eller 60% kanskje) er rettferdig. Noen som vet?

[Corp Por]

Hvorfor skal hun ha halve egenandelen hvis det er dine penger?

 

Bolig er vel enkelt nok å dokumentere mhht utlegg og hvem som har betalt hva?

[Clarus]

Hvorfor skal hun ha halve egenandelen hvis det er dine penger?

 

Bolig er vel enkelt nok å dokumentere mhht utlegg og hvem som har betalt hva?

Mer ute etter hva som er rettferdig. Tenkte siden det er felles bolig at det var rettferdig, men er min første skillsmisse. Er vel noen styringer på dette?

[toy_man]

Mer ute etter hva som er rettferdig. Tenkte siden det er felles bolig at det var rettferdig, men er min første skillsmisse. Er vel noen styringer på dette?

Det som er rettferdig er at dere deler det prosentvis på hvor mye hver enkelt av dere har gått inn i boligen. 

 

Hvis du har gått inn med egenandel + 60%, så skal du ha det. Hvis eksen har betalt deg 50% av egenandelen av det du gikk inn med. Så skal du fortsatt ha 60% av salgssummen.

[Clarus]

Det som er rettferdig er at dere deler det prosentvis på hvor mye hver enkelt av dere har gått inn i boligen. 

 

Hvis du har gått inn med egenandel + 60%, så skal du ha det. Hvis eksen har betalt deg 50% av egenandelen av det du gikk inn med. Så skal du fortsatt ha 60% av salgssummen.

Hun har ikke betalt tilbake den siden hun aldri har hatt råd. Vil 60% + egenandel være fair da?

[Clarus]

Og er det hva jeg har juridisk krav på?

[toy_man]

Og er det hva jeg har juridisk krav på?

Avhenger av flere ting. Var dere gift? Skrevet ektepakt eller noe sånt? 

 

Er sikkert noen jurister her som kan dette langt bedre enn meg   

 

Men jeg synes hvertfall 60%+egenhandel høres rettferdig ut. Men hvis dere har skrevet ektepakt, vært gift eller noe sånt. Så kan det forandre fordelingen. Uten at jeg skal si helt sikkert.

[Clarus]

Gift i 7 år, men kjøpte første eiendom før vi gifta oss og da kom egenandelen.

[Corp Por]

Sålenge du kan dokumentere dine utlegg og dine eiendeler så mener jeg du juridisk kan kreve disse og få medhold selv om hun føler at hun har veldig lyst på dine verdier.

 

Jeg mener å tro at det heter skjevdeling.

[newman221]

Med "egenandel" forstår jeg egenkapital. Riktig?

Uten å ta hensyn til tapte renteinntekter, inflasjon eller andre ting er vel det rettferdige her at huset selges, du får din innskutte egenkapital tilbake, og profitten/verdistigningen etter uttak av egenkapitalen din deles 60/40 iht. fordelingsbrøk. Er vel kanskje også rettferdig om meglerkostnader og annet deles etter samme brøk. 

 

Men du har jo gått glipp av 7 år med verdistigning på pengene dine da. Ikke oppgitt hvor stor denne egenkapitalen var, men med noen hundretusner har du gått glipp av en betraktelig verdistigning dersom du i et alternativt univers hadde fått de pengene av samboer og plassert dem på børsen. 

 

Men hva som er juridisk riktig er et HELT annet spørsmål, og det har jeg ikke oversikt over. 

Endret 23. mai 2019 av newman221

[Herr Brun]

Utgangspunktet er at alle deres nettoverdier deles likt. Et unntak er skjevdeling - verdier som en part tok med inn i ekteskapet kan tas ut før delingen så lenge de fortsatt er i behold. Det gjelder både opprinnelig innskutt egenkapital og verdistigning. Men det gjelder ikke gjeldsfinansiert del av boligen, jf. Rt-2002-1596.

 

Det innebærer at den andelen av bolig kjøpt før ekteskapet som ble finansiert med dine midler kan tas ut forlodds. Ektefellen kan ta ut eventuell andel som hun finansierte. Gjelden trekkes fra det som står igjen, og nettoverdien deles 50/50. Alle

 

I praksis: La oss si dere kjøpte bolig til 2 millioner med 500 000 (25%) i egenkapital betalt i sin helhet av dine midler, pluss 1,5 millioner i lån. Denne nå er verdt 4 millioner, og gjelden er nedbetalt til 1 million. Da kan du ta ut 1 million (25 %) forlodds. Gjelden på 1 million trekkes fra resterende boligverdi. De 2 millionene som gjenstår deles 50/50.

 

Hvordan man finner den nøyaktige verdien av boligen i dag, og hvem som har rett til å overta denne og til hvilken pris, er andre spørsmål som kan få stor praktisk betydning. Det enkleste er å selge boligen i markedet, så løser dere begge problemene.