Jump to content
jappadu

Prisantydning av bolig - kostnad?

Recommended Posts

Jeg vurderer å selge rekkehusboligen min (120m2) som er bygd på 70-tallet. Jeg har bodd her siden 1998 og boligen er slitt. Trengs endel oppusning, spesielt i kjeller og andreetasje. (bad, toalett, vegger, trapp)...

 

Tenker at det er ideelt at en eiendomsmegler kommer på en befaring for å få en prisantydning av boligens verdi i dag, før jeg starter med oppusning. Hva vil en det koste for å få prisantydning av bolig?

 

Share this post


Link to post

Ikke nødvendigvis gratis. Noen banker krever for eksempel en E-takst ved søknad om opplåning eller refinansiering. Jeg fikk en pris på alt fra 1500-2500 kr på en slik vurdering. Ved salg kan man oppleve å få en gratis verdivurdering, men tror ikke det oppfyller kravene til en E-takst. 

Share this post


Link to post

Det kjem ann på. Ei prisantydning kan eigentleg kven som helst kome med.

Eigedomsmeklarar vil ofte gi gratis prisvurdering til potensielle kundar, men det er då berre ei kvalifisert gjetting på kva ein antek at markedet er villig til å betale.

 

Dersom du treng verdivurdering med tanke på å ta opp løn med sikkerheit i bustaden, så vil nok banken fort kreve tilstandsrapport som er ein langt meir omfattande undersøking og rapport enn berre ei verdivurdering.

Share this post


Link to post

Hyrer du tre forskjellige takstmenn får du også tre forskjellige takster. Hyrer du én kan det fort bli ganske mye bom, bedre å begynne for høyt enn for lavt i alle fall.

Share this post


Link to post

Er du i markedet for å selge kommer dem nok gratis.

 

Vesentlig oppussing før salg er vel også svært sjeldent lønnsomt. Bør sjekke grundig med megler/takstmann hva du bør legge penger i. Sannsynligvis bør du ta enkel overflateoppussing og holde seg borte fra alt man trenger fagfolk til siden det er såpass dyrt at man aldri får pengene tilbake ved salg.

 

F.eks pusse opp et våtrom riktig koster minumum et par hundretusen om man skal ha elektriker, rørlegger og murer til å gjøre det man trenger dokumentasjon på, mens prisforskjellen på samme bolig med et gammelt og nytt våtrom er vesentlig mindre enn det.

Share this post


Link to post

Ikke nødvendigvis gratis. Noen banker krever for eksempel en E-takst ved søknad om opplåning eller refinansiering. Jeg fikk en pris på alt fra 1500-2500 kr på en slik vurdering. Ved salg kan man oppleve å få en gratis verdivurdering, men tror ikke det oppfyller kravene til en E-takst. 

 

Jeg fikk e-takst gratis forrige mnd. 

Share this post


Link to post

Her skiller ikke folk på verdivurdering og taksering. 

Du spør som nevnt etter en verdivurdering av boligen og dette får man gratis av eiendomsmeglere. 
Du kan også utføre en del enkle gratis vurderinger på nett: 

 

https://eiendomsmeglerguiden.no/boligpriskalkulator#consent/intro/

 

https://www.lynvurdering.no/

 

Skal du ta lån og sikkerhet i boligen kreves en e-takst, denne har en del krav som må oppfylles og krever mer arbeid av megler. 
Rapporten skal bla inneholde en del bilder av vesentlige ting med boligen, som bad, kjøkken og fasade. 
Men dette er kun nødvendig ved finansiering. 

Share this post


Link to post

Mal vegger, puss ned trapp, mal taket. Ser parketten helt grusom ut bør man vurdere å gjøre noe med den. 

Å begynne på bad og kjøkken får man sjelden tilbake investeringen på, da disse rommene er dyre å pusse opp. 

Man bør heller ikke gjøre slike ting selv, da et "nyoppusset" bad i egen regi kommer uten samsvarserklæring og garanti, og vil nok få tilstandsgrad 2 eller 3 siden det ikke er utført av fagfolk. 

Share this post


Link to post

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...