Husleieloven og næringslokale

[AnonymDiskusjon]

Hei,

Slik jeg tolker det er husleieloven like gyldig når det gjelder næringslokaler mellom firma, bare at det kan avtales bort deler av loven.

 

Hvordan funker det I praksis? Vi er flere som leier lokaler som vi mener har klare mangler. Næringslokale med verksted og kontor. Verkstedet er forsåvidt ikke så spesielt, men kontoret er like dårlig isolert, dårlig tilrettelagt, varmen må gå på fult konstant for å holde varme osv. Er dette noe vi kan kreve nedsetting av leien på mon tro? Det står ingenting i kontrakt om tilstand. I annonser beskrives det som business lokaler med kontor helt nytt som om dette skulle være førsteklasses kontor, men i virkeligheten er det like mye trekk og dårlig isolasjon som å sitte i en utebod med en varmeovn.

 

Anonymous poster hash: 8b7b7...811

[krikkert]

Husleieloven kapittel 2 kan fravikes ved avtale ved leie av lokaler, jf. § 1-2 annet ledd. Du må lese leieavtalen. Er leieavtalen taus kan du supplere med husleieloven.

[AnonymDiskusjon]

Leiekontrakten er ganske kort og det står ingenting spesielt om tilstand. Om det hadde stått noe som 'går gjennom lokalene og aksepterer dens tilstand' kan man jo uansett ikke vite om dårlig isolasjon mm på sommertid.

 

Anonymous poster hash: 8b7b7...811

[krikkert]

Hvis kontoret ikke kan brukes til sitt formål uten at dere må sette inn tiltak som ikke er vanlige å sette inn vil lokalet kunne ha en mangel. Det må da reklameres på innen rimelig tid.

[AnonymDiskusjon]

Takker for svar. Bygningen har bare stått siden sen sommer/tidlig høst, så det med kulde har ikke kommet ordentlig fram før nå i nyere tid.

 

Hva kan vi reklamere på, nedsatt leie feks?

 

Anonymous poster hash: 8b7b7...811

[The Avatar]

Hva kan vi reklamere på, nedsatt leie feks?

 

Anonymous poster hash: 8b7b7...811

 

Fyrst og fremst stiller du krav om at utleiger retter opp mangelen, dersom dette ikkje skjer eller ikkje er praktisk mulig å gjennomføre så er det aktuelt å sette ned leiga til den reelle verdien til lokalet, heving av heile avtalen dersom lokalet ikkje er brukandes, og i ytterste konsekvens erstatningskrav mot utleiger.