Gå til innhold

Boliglån - finansieringsgrad og topplån


Gromle

Anbefalte innlegg

Har kjøpt bolig, og har forsåvidt finansiering i orden. Men vil shoppe rundt for best mulig betingelser.

 

Ser mange banker opererer med ett topplån på beløpet som overskyter 75% av boligverdi.

 

Vi har tenkt å gå inn med 19% egenkapital. Har mer, men vil bruke noe på interiør og på å banke ned ett billån.

 

Noen som har tatt denne runden før og kan si noe om hvor villig bankene er på å gi samme vilkår på 81% belåningsgrad som på 75%?

Lenke til kommentar
Videoannonse
Annonse

Alder, betalingsevne og -vilje og lånebeløp er normalt det bankene ser på i tillegg til inntekt og belåningsgrad.

Førstehjemslån kvalifiserer "alltid" til bankens beste rente på hele lånebeløpet. Både topplån og boligkreditt/fleksilån bør du unngå om du kan. Shopper du litt rundt finner du mest sannsynlig en bank som er villig til å gi deg samme vilkår på hele lånet, såfremt belåningsgraden er under 85%.

Lenke til kommentar

Termingebyret er jo uansett innbakt i den effektive renten, så dette skal jo ikke ha noe å si for deg?

 

Utan topplån så har du kun bruk for eitt lån og difor eitt termingebyr per månad. Med to lån kan du risikere å måtte betale to termingebyr kvar månad.

 

Det sagt, så betyr ikkje termingebyret spesielt mykje på store lån. Eit lån som går over 25 år med 12 terminar i året og 50 kroner i termingebyr vil koste deg 15 000 kroner. Er lånet på 3 millionar så utgjer termingebyret heile 0.18% av dei totale utgiftene på lånet (renter og gebyr) og du har betalt like mykje i renter i løpet av dei tre første månadane av lånet enn du kjem til å betale gjennom dei tre åra, eller 375 månadane du har lånet.

 

Kjekt med ein femtilapp ekstra i månaden? Ja.

Er det ei stor utgift? Nei.

 

I tillegg kan topplånet bli nedbetalt fortare dersom du har kapasitet til å betale ekstra avdrag.

Endret av Zeph
Lenke til kommentar

Litt avhengig av banken du har og rundtmliggende omstendigheter kan du kanskje klare å refinansiere topplånet og det vanlige lånet, slik at du sitter igjen med et lån som er innenfor 75% av verdi.

Forutsetningen for at det skal gå er f.eks. en forhåndsverdivurdering ifm. oppussing eller utbygging.

 

Jeg gjorde dette i 2016 i forbindelse med noe renovering. Ble kvitt topplånet og fikk låne opp ekstra samtidig som verdien av huset oversteg 75% av lånet.

Lenke til kommentar

Bli med i samtalen

Du kan publisere innhold nå og registrere deg senere. Hvis du har en konto, logg inn nå for å poste med kontoen din.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Du har limt inn tekst med formatering.   Lim inn uten formatering i stedet

  Du kan kun bruke opp til 75 smilefjes.

×   Lenken din har blitt bygget inn på siden automatisk.   Vis som en ordinær lenke i stedet

×   Tidligere tekst har blitt gjenopprettet.   Tøm tekstverktøy

×   Du kan ikke lime inn bilder direkte. Last opp eller legg inn bilder fra URL.

Laster...
×
×
  • Opprett ny...