Låne ut 300.000 kroner til privatperson, hva trenger jeg?

[AnonymDiskusjon]

Hei. Trenger hjelp av de svært mange kloke hodene her inne.

 

Jeg har noe erfaring med utlån fra før men nå er det snakk om et så stort beløp at jeg trenger litt hjelp og ønsker å forsikkre meg hva jeg trenger.

 

Det er snakk om lån på 300.000 kroner fra en privatperson til en annen. Lånet skal brukes til egenkapital i bolig. Jeg ønsker å sikkre meg mest mulig fom jeg velger å innvilge lånet.

 

Tidligere har jeg hatt kun lånekontrakt for mindre beløp der låntaker og långiver signerer. I kontrakten har jeg hatt all informasjon. Lånebeløp, totalkostnad, løpetid, terminbeløp, renter, avdrag osv osv. Jeg har ikke benyttet meg av gjeldsbrev.

 

1. Trenger jeg både lånekontrakt og gjeldsbrev? Hva bør jeg i såfall skrive i gjeldsbrevet? Dette skal være et lån som skal nedbetales over mange år. Er det bedre om vitner signerer også på lånekontrakt og gjeldsbrev?

 

2. Jeg ønsker pant i boligen låntaker skal kjøpe for ekstra sikkerhet, hvordan går jeg frem?

Har funnet pantedokument hos kartverket, DETTE KAN DU SE VED Å KLIKKE HER (pdf fil)

 

Er det bare å fylle ut informasjon om partene og pantesummen og sende inn? Er det forskjell om et pant er tinglyst eller ikke

Bør jeg skrive om pantet i lånekontrakt og/eller gjeldsbrev?

Ønsker pant og ønsker mulighet for å iverksette tvangssalg om låntaker misligholder.

 

3. Ved mislighold ønsker jeg mulighet (om mulig) til å gå direkte til namsmannen for å begjære utlegg i lønn og tvangssalg. Jeg har sett diverse gjeldsbrev der man kan skrive under på at man frasier seg retten til forliksrådsbehandling. Er dette mulig?

 

4. Annet jeg bør ha med?

 

Jeg takker på forhånd for hjelpen

 

 

Anonymous poster hash: 35e04...7ad

[Eriksendrul]

Hva med at Huset,leiligheten,boligen tilfaller deg om lånet ikke blir betalt som avtalt ? Det er ganske strengt, men det er jo en sikkerhet du ikke kan tape penger på, hvis det blir slik at lånet ikke blir betalt og du ender opp med og ta over boenheten så tjener du jo penger på det. Worst case scenario, men sikkerheten er stor.

Endret 6. desember 2017 av Eriksendrul

[Visum]

Hva med at Huset,leiligheten,boligen tilfaller deg om lånet ikke blir betalt som avtalt ? Det er ganske strengt, men det er jo en sikkerhet du ikke kan tape penger på, hvis det blir slik at lånet ikke blir betalt og du ender opp med og ta over boenheten så tjener du jo penger på det. Worst case scenario, men sikkerheten er stor.

 

Det er sant.

[krikkert]

1) Har du bevilling til å drive finansieringsvirksomhet, jf. finansforetaksloven § 2-1?

 

2) Det er ikke lovlig å avtale bort retten til forliksrådsbehandling. Man kan flytte søksmålsbyrden ved et eksigibelt gjeldsbrev (slik at det er skyldner som må reise sak og ikke kreditor), men domstolsadgangen kan ikke avtales bort. Reglene om voldgift er et alternativ til domstolsbehandling, men sjelden et billig alternativ.

 

 

Hva med at Huset,leiligheten,boligen tilfaller deg om lånet ikke blir betalt som avtalt ? Det er ganske strengt, men det er jo en sikkerhet du ikke kan tape penger på, hvis det blir slik at lånet ikke blir betalt og du ender opp med og ta over boenheten så tjener du jo penger på det. Worst case scenario, men sikkerheten er stor.

Det er også en avtale som er særdeles lett å bryte, og som til overmål står lagelig til for ugyldiggjøring.

[AnonymDiskusjon]

Trådstarter:

 

Krikket: Bevilgning? Nei. Det jeg har lånt ut tidliger har hvert maksimalt noen tusen kroner med et par hundrelapper i renter.

 

Jeg skjønner at dette beløpet er av en annen liga, men det forandrer vel ikke noe?
Trenger jeg bevilgning for å låne ut penger som privatperson til en annen privatperson?

 

Så lenge vi skriver kontrakt og fører opp lånet og renter i våres selvangivelser og jeg skatter og låntaker for fradrag for betalte renter er det vel greit?

Anonymous poster hash: 35e04...7ad

[krikkert]

Du trenger bevilling (ikke bevilgning, det er noe annet) hvis du skal drive finansieringsvirksomhet. Finansieringsvirksomhet er det å yte kreditt for egen regning på regelmessig basis (finansiering som bare ytes i enkeltstående tilfeller er ikke finansieringsvirksomhet).

 

Du skriver at du har lånt ut penger flere ganger før. Du skal nå låne ut et beløp som ikke er langt unna en gjennomsnittlig norsk netto årslønn, uten å kjenne til forskjellen mellom en låneavtale og et gjeldsbrev, hvordan et pantedokument skal se ut og hva det skal inneholde, og hvordan man sikrer sine interesser. Med mindre du bokstavelig talt er likvidmillionær (du har likvide midler verdt mer enn en million kroner) låner du også ut et beløp en finansieringsvirksomhet antagelig ikke hadde hatt lov til å låne ut.

 

Litt av poenget med slike konsesjonskrav er å sørge for at utlåner ikke gjør seg avhengig av én kundes overholdelse av avtaler. Og å sørge for at utlåner har solid nok økonomi til å ansette eller betale for kompetanse.

 

Har du råd til å låne ut 300 bærumstiere har du også råd til å betale en advokat eller finansrådgiver for å gi deg en kort innføring i låneadministrasjon, innholdet av låneavtaler og gjeldsbrev, utenrettslig og rettslig inndriving, utlånsrisiko, og andre forhold man bør kjenne til som kreditor for så store beløp.

 

Du kan selvsagt få god hjelp på et forum. Men du vet ikke om noen av oss har peiling på hva vi snakker om, og det er du som bærer den økonomiske risikoen for feil.

[AnonymDiskusjon]

Trådstarter:

 

Når jeg skriver at jeg har lånt ut flere ganger, har det hvert snakk om mindre beløp til venner ved behov.

Mulig jeg uttalte meg litt feil her.

 

Dersom jeg kommer frem til at jeg vil gi dette lånet, er det nok smart å få litt rådgivning.

 

 

Anonymous poster hash: 35e04...7ad

[Dapp47]

Husk at det er et usikkert boligmarked nå. Når du har pant i bolig (som antagelig vil bli 2pri pant, da bankens boliglån vil få pri 1) er det ikke sikkert det blir igjen noe penger til deg etter et salg. 

[oscrue10]

1) Har du bevilling til å drive finansieringsvirksomhet, jf. finansforetaksloven § 2-1?

 

 

Finansieringsvirksomhet? TS skrev egentlig ingenting om å gjøre dette til en virksomhet, så jeg tror du nesten må sitere lovteksten som forbyr vedkommende å gjøre dette uten bevilling.

[toth]

Hva med at Huset,leiligheten,boligen tilfaller deg om lånet ikke blir betalt som avtalt ? Det er ganske strengt, men det er jo en sikkerhet du ikke kan tape penger på, hvis det blir slik at lånet ikke blir betalt og du ender opp med og ta over boenheten så tjener du jo penger på det. Worst case scenario, men sikkerheten er stor.

Når det han låner ut bare er egenkapitalen, hvordan vil du få banken med på å ha andreprioritetspant? Altså hvis låntager misligholder generelt, vil banken få huset, ikke TS. Selvsagt kan det hende låntager bare misligholder overfor TS og ikke banken, men det høres ikke like sannsynlig ut.

[Herr Brun]

 

1) Har du bevilling til å drive finansieringsvirksomhet, jf. finansforetaksloven § 2-1?

 

Finansieringsvirksomhet? TS skrev egentlig ingenting om å gjøre dette til en virksomhet, så jeg tror du nesten må sitere lovteksten som forbyr vedkommende å gjøre dette uten bevilling.

 

Relevante utdrag fra finansieringsvirksomhetsloven § 2-1:

 

(2) Som finansieringsvirksomhet regnes:

a) å yte kreditt og stille garantier for egen regning, herunder finansiell leasing,

 

(3) Som finansieringsvirksomhet regnes ikke:

f) finansiering som bare ytes i enkeltstående tilfeller.

Ifølge finanstilsynets siste rundskriv om crowdlending er dette et "snevert unntak", men ifølge eldre teori og praksis er det et ganske romslig unntak.

[oscrue10]

Som jeg trodde. Da er dette neppe finansieringsvirksomhet.

[AnonymDiskusjon]

Hei. Jeg har noen spørsmål til deg trådstarter. Er du fortsatt aktiv på denne tråden?

 

Anonymous poster hash: 64538...6d7

[KongWilly]

Hei

 

Jeg har en bekjent som gjorde lignende og fra det jeg vet gikk det ganske bra. 

 

Det du MÅ ha med som sikrer deg er et gjeldsbrev. 

Det finnes drøssevis av mange forskjellige, og på bakgrunn av dette ville jeg engasjert noen som kunne hjulpet deg med dette, koster deg ikke all verden slik at du sikrer deg. 

 

Med et gjeldsbrev så kan du, ved mislighold sende kravet rett til NM for behandling grunnet mislighold, men det må gjennom varslings prosedyrene først. enkleste måten er å engasjere et inkassoselskap som gjør jobben for deg.

 

Videre så går saken ganske fortløpende til NM etter at de brevene som skal sendes ut er gjort, inkassovarsel, betalingsoppfordring, varsel om økte kostnader, deretter varsel om rettslig.

 

Det finnes ikke et gyldig dokument for deg som privatperson i verden som gjør at et pengekrav kan unnslippe rettslig praksis (Forliksrådet), så her gjelder det bare og sikre deg best mulig. 

 

Jeg ville også bedt han og hente ut en utskrift fra kredittbyrå som viser en oppdatert kredittsjekk av han før eventuelt at du gir ut lånet. 

Dette kan han fint gjøre selv på sidene de har. 

 

Lykke til!