Huseier skal plutselig selge leiligheten, kontraktspørsmål!

[Stifi]

Hei.

 

Nå har det slik at jeg som leietaker har leid en leilighet for ca. i 4 måneder nå og får plutselig beskjed at leiligheten skal selges. I kontakten så står det at jeg har "Tidsbestemt avtale" (husleieloven, jf.punkt 3.B / 3.D) hvor det står blant annet at leieforholdet startet den 01.02.217 og opphører 01.02.2018. 

 

Betyr dette at huseier ikke kan kreve at det flyttes ut etter tre måneder (oppsigelsestiden) som står i kontakten, når det står klart og tydelig at avtalen opphører 01.02.2018?

 

Eventuelt, hvilke andre rettigheter har jeg som leietaker? 

 

Takker for alle juss-innspill og opplysninger/informasjon. 

 

-Steffen 

Endret 19. juni 2017 av Stifi

[krikkert]

Lovens hovedregel er at tidsubestemte og tidsbestemte leieavtaler kan sies opp, med mindre avtalen sier noe annet.

 

Det at avtalen sier at den er tidsbestemt og opphører 1. februar 2018 betyr altså ikke at utleier er avskåret fra å si den opp. Du må gjennomgå leieavtalen.

[Stifi]

Takker for svar!

 

Skal studere leieavtalen nøyere og høre hva utleier sier om det. 

[Matsemann]

Lovens hovedregel er at tidsubestemte og tidsbestemte leieavtaler kan sies opp, med mindre avtalen sier noe annet.

Er forøvrig tidsbestemt på bare ett år lovlig, som er tilfellet her?

[krikkert]

Ja, ved lofts- eller sokkelbolig når utleier bor i samme hus, eller hvis utleier skal bruke boligen selv etter utleieperioden, eller hvis utleier har en annen saklig grunn til så kort tidsbegrensning.

[toth]

Husk at utleier ikke kan si opp "bare fordi han har lyst":

 

2.1 Oppsigelsen må være saklig begrunnet
I husleieloven § 9-5 er det gitt flere eksempler på hva som vil være tilstrekkelig.

2.1.1 Leier kan sies opp hvis leieobjektet skal brukes som bolig av utleier selv, eller andre i utleiers husstand, jf. husleieloven § 9-5 annet ledd bokstav a.

2.1.2 Utleier kan si opp leier hvis det foreligger konkrete planer om rivning eller ombygging som innebærer at det ikke vil gå an å bo i boligen i en periode, jf. husleieloven § 9-5 annet ledd bokstav b.

2.1.3 Utleier kan si opp leier hvis leier misligholder sine plikter, for eksempel knyttet til betaling, eller hvordan boligen behandles, jf. husleieloven § 9-5 annet ledd bokstav c.

De nevnte eksemplene er imidlertid ikke uttømmende. Det følger av loven at også annen saklig begrunnelse kan være lovlig oppsigelsesgrunn, jf. husleieloven § 9-5 annet ledd bokstav d.

 

Hvorvidt salg av leieobjekt er gyldig grunn til oppsigelse føler jeg de lærde strides litt om.

 

https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/utleie/nar-leieboer-folger-med-boligkjopet/

Endret 26. juni 2017 av toth

[krikkert]

Husleietvistutvalget har i en del saker akseptert salg som saklig grunn der utleier har påberopt seg prisdempende effekt av å selge med leieboer. Dette er ikke nødvendigvis noe som gjør seg gjeldende i alle saker hvor man ønsker å selge. Men leietakers primærbeskyttelse ligger ikke i saklighetskravet, men i rimelighetsvurderingen leietaker har krav på at domstolene gjør.