Gå til innhold

Innspill om eierfordeling av bolig? Trenger sårt hjelp :)


vi2

Anbefalte innlegg

Hei,


Vi hadde satt utrolig pris på om noen kunne kommet med tilbakemeldinger og tips til oss.

Vi er et par som nettopp har kjøpt vår første bolig sammen, men klarer ikke å bli enig om eierbrøk.


Boligen kostet 4 250 000


Hun:

- Ønsker å eie 50 % av boligen

- Har ca 700 000 i egenkapital

- Har ca likt lån nå som hun får ved å eie 50% i den nye boligen - og dette passer henne fint.


Han:

- Ønsker at de går inn med all sin egenkapital og skjevfordeler eierbrøken. Slik at de har like mye lån.

- Har ca 1 800 000 i egenkapital

- Ønsker å legge all sin egenkapital i boligen.



Det var først snakk om å kjøpe en dyrere bolig, som betyr at hun ikke hadde hatt råd til å eie 50%. Men de fant en leilighet de likte til billigere penge og kjøpte den - og tenkte ikke da over at dette kom til å bli et problem.


Hennes "argumenter":

- Eneste rettferdige er å eie 50/50 om man har mulighet til det

- Vil gjerne at han skal få investert pengene sine, men synes heller at han kan investere i noe annet enn at hun skal "tape" eierandel for å være snill.


Hans "argumenter”:

- Synes boligmarkedet virker som det sikreste å investere i, og trenger heller ikke å skatte av eventuell gevinst.

- Ønsker ikke å satse/investere lånte penger utenfor boligmarkedet.


Håper noen kan komme med noen innspill her - eller ting vi ikke har tenkt på - dette ble vist veldig vanskelig for oss!


På forhånd tusen tusen takk!


Hilsen oss to!
  • Liker 1
Lenke til kommentar
Videoannonse
Annonse

Dere skjevfordeler lånet, ikke eierbrøken. Han låner 400 000, hun låner 1 425 000, og dere betjener deretter. Når han har betalt ned lånet kan han investere i noe annet, evt. en annen leilighet. Dersom dere ikke på sikt har kjempeskjev økonomi (han tjener vesentlig mer enn henne) er det en dårlig løsning med skjev eierbrøk. At han ønsker å tjene mer penger på investeringen er ingen god begrunnelse, felles bolig er noe vesentlig mer enn en investering. Det kan også være et investeringsobjekt, men å la den enes ønske om høyest mulig risikojustert avkastning på egenkapitalen sin overstyre "samlivsfaglige" argumenter om 50/50 høres ut som et ekstremt egoistisk valg.

 

Til neste gang: Bestem dere for dette før dere kjøper sammen. Lik eierbrøk har formodningen for seg, slik at han har bevisbyrden for at dere allerede før kjøpet hadde avtalt noe annet enn 50/50. Hvis ikke kan hun insistere på 50% (dersom hun klarer å ordne finansieringen), uten at han har noe han skulle ha sagt på det.

  • Liker 4
Lenke til kommentar

Så spørs det om banken går med på å låne ut 400 000 til en person og 1 425 000 (eller hva det nå blir) til den andre. Banken vil jo ha pant i boligen hvis en av dem misligholder lånet. Det vanlig er at banken krever at begge skal stå ansvarlig for hele lånet.

 

Han kan holde tilbake 1 100 000 kroner for seg selv og ha dem i banken eller noe. Det gir trolig like bra avkastning som boligmarkedet for tiden.

Lenke til kommentar

Så spørs det om banken går med på å låne ut 400 000 til en person og 1 425 000 (eller hva det nå blir) til den andre. Banken vil jo ha pant i boligen hvis en av dem misligholder lånet. Det vanlig er at banken krever at begge skal stå ansvarlig for hele lånet.

 

Han kan holde tilbake 1 100 000 kroner for seg selv og ha dem i banken eller noe. Det gir trolig like bra avkastning som boligmarkedet for tiden.

Man kan helt fint begge være ansvarlig for hele beløpet overfor banken, men være ansvarlig etter en annen brøkfordeling seg i mellom. Ved 50/50 er begge ansvarlig for hele beløp, men med en avtalt brøk låntakerne i mellom som er banken uvedkommede. Det stiller seg ikke annerledes om den ene er ansvarlig for vesentlig mer av lånet enn 50%.
  • Liker 2
Lenke til kommentar

Enig i at det kan være naturlig å skjevdele lånet og la boligen eies 50-50.

 

Tallene er jeg dog usikker på, jeg kom til lånebeløp på 325 000 og 1 425 000. Regnestykket er som følger:

 

Dere har 2,5 mill (400 000 + 1 800 000) i egenkapital og trenger dermed totalt 1,75 mill i lån for å finansiere kjøpet på 4,25 mill. (2,5+1,75 = 4,25).

 

For at hans del av kjøpet skal være 50 %, dvs. 4,25 mill/2, må han ta opp 325 000 av lånet. 1,8 mill + 325 000 = 2,125 mill. Hun må ta opp 1 425 000: 700 000 + 1 425 000 = 2,125 mill.

 

Det er iallfall slik dere burde ha avtalt det før dere kjøpte boligen. Det er mulig det ikke uten videre er enkelt å oppnå ovennevnte nå som kjøpet alt er gjort og banklån antagelig er tatt opp. Hvordan har dere gått frem? Har dere tatt opp ett felles lån i banken? Hvem har betalt hva i egenkapital?

  • Liker 1
Lenke til kommentar

...samtidig vil jo skjevdeling av lånet innebære at hun "får rett", og at han ikke får investere fullt ut slik han ønsker. Han får brukt alle sine kr 1,8 mill, javel, men vil jo fortsatt bare sitte igjen med 50 % av evt. verdistigning.

 

Hvorvidt han bør ha en større brøk enn henne (ved å ta en større del av kjøpet) er rett og slett noe de bør finne ut av på egenhånd.

Lenke til kommentar

 

Hvorvidt han bør ha en større brøk enn henne (ved å ta en større del av kjøpet) er rett og slett noe de bør finne ut av på egenhånd.

De har bedt om innspill, siden de ikke er enige. Og det har de fått!

 

Hvis ingen av dem er med i SPK eller har ansatt-lånemuligheter, er det naturlige at de tar opp et felles lån som de betjener etter den brøk de finner hensiktsmessig.

Lenke til kommentar

Korleis blir dei øvrige utgiftene fordelt?

Ofte så blir det slik at den eine parten tar heile eller mesteparten av boliglånet (og eigerskap i boligen) medan den andre parten som då ikkje har eit stort lån å betale på då tar alle dei andre utgiftene.

Med ei slik fordeling så blir det sjølvsagt urettferdig at den eine parten får bruke pengane sine på å investere i boligen medan den andre parten forbruker sine penger.

 

Så dersom dere blir enige i å skeivfordele eigerandelen eller boliglånet så pass på at dere også ser på heilheita.

 

Sjå også på kva dere forventer av lønnsnivået i tida framover og prøv å tenke på den heilheitlige familieøkonomien. Dette blir litt off-topic i forhold til økonomien, men sidan dere kjøper bolig sammen så er det tydelig at dere tenker på ei framtid sammen. Prøv derfor å sjå på kva som eigentlig er mest lønnsomt og vær villig til å svelge noen kameler.

  • Liker 4
Lenke til kommentar

Bli med i samtalen

Du kan publisere innhold nå og registrere deg senere. Hvis du har en konto, logg inn nå for å poste med kontoen din.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Du har limt inn tekst med formatering.   Lim inn uten formatering i stedet

  Du kan kun bruke opp til 75 smilefjes.

×   Lenken din har blitt bygget inn på siden automatisk.   Vis som en ordinær lenke i stedet

×   Tidligere tekst har blitt gjenopprettet.   Tøm tekstverktøy

×   Du kan ikke lime inn bilder direkte. Last opp eller legg inn bilder fra URL.

Laster...
×
×
  • Opprett ny...