Gå til innhold
Trenger du råd om juss? Still spørsmål anonymt her ×

Leie av frisørstol, kontrakt


joka

Anbefalte innlegg

hei
min stedatter (jeg kaller henne A-T) jobber som frisør sammen med 5 andre i en frisørsalong.
Salongen skal nå gå over til å leie ut stolene, og frisørene blir selvstendig næringsdrivende.
 
De fikk en kontrakt som må underskrives før 1. juni
Jeg synes kontrakten er mangelfull. Og med alt for kort frist.
Jeg fikk lov av A-T å legge ut kontrakten (anonymisert) her på forumet.
Er det noe i kontrakten som er helt "bak mål" eller ulovlig?
 
punkt 1. "nekte fremleie uten begrunnelse" jeg mener utleier må ha saklig grunn?
punkt 2. leietaker mp stå for fremtidig oppussing?
punkt 6. felles kosnader, ved stenging... hva med f.eks stenging pga f.eks vannskade... må de fortsatt betale leie? forsikringssak?
punkt 10. lærling... det kan vel ikke være spleiselag på opplæringsansvarlig?
jeg synes det er mye som "skurrer", ingenting om HMS, sykdom/yrkesskade/graviditet
 
hvordan bør en slik kontrakt utformes?
jeg har fortalt A-T at de bør bruke advokat til dette, det burde ikke bli så dyrt siden de er 6 frisører :)
A-T blir å melde seg inn her på diskusjon.no, og blir nok å skrive/spørre om ting selv her.
 
post-20774-0-40457600-1495620494_thumb.jpgpost-20774-0-79725400-1495620494_thumb.jpgpost-20774-0-50280700-1495620495_thumb.jpgpost-20774-0-82538700-1495620495_thumb.jpg
Lenke til kommentar
Videoannonse
Annonse

Stiller også eit spørsmål til at prisane skal fastsettast i fellesskap. Her burde det åpenbart være med ein bestemmelse om korleis ein håndterer uenigheit. Er det fleirtallet som dikterer prisen som alle må ta? Har utleiger ein dobbeltstemme ved stemmelikheit? Må alle være enige i prisen? Skal det være loddtrekkning ved uenigheit?

 

 

Eg har også vanskelig å forstå kvifor leiga er satt til 15 500 kr der 500 kr er øyremerka til uforutsette utgifter (utgifter som strengt tatt ikkje er uforutsette dersom det er snakk om vedlikehold). Utleiger bestemmer sjølv korleis leigeinntektene skal brukast for å dekke utleigers utgifter.

Er det meint at utleiger ikkje skal vedlikeholde for meir enn 500kr x 6 stoler = 3000 kr i måneden?

Så dersom ein av frisørstolane, kassasystemet, vaskemaskina eller andre dyre ting som utleiger har forplikta seg til å stille med treng reperasjon så kan det ta månedsvis før det blir utbetra?

 

Her burde det være heilt unødvendig å kontraktfeste korleis utleigaren skal styre sin økonomi.

Lenke til kommentar

Ad spm 1) Det er full adgang til å avtale at fremleie kan nektes. Som leietaker ville jeg imidlertid ønsket fremleieadgang ved lengre fravær som ferie mv. Ved leie av lokaler er alle bestemmelser om fremleie fravikelige, jf. husleieloven § 1-2.

 

Ad spm 2) Etter punkt 12 er leietakerne "solidarisk ansvarlige for at salongen til enhver tid ser innbydende og representativ ut for kunder og kolleger". Dette vil lett bli tolket som en plikt til å utføre alle former for vedlikehold, inklusive ting om i dagligtale vil bli kategorisert som oppussing.

 

Ad spm 3) Punkt 6 er lite meningsfylt. Antagelig betyr det at annonsering, premier, show/visninger, og felles kurs med stenging av salong som følge og innleie av hjelp, så skal dette dekkes av leietakerne i fellesskap utenom kontrakten. Må salongen stenges som følge av vannskade vil det vanligvis være utleiers risiko så lenge vannskaden ikke er leietakers ansvar.

 

Ad spm 4) Punkt 10 i kontrakten etablerer at det skal være en opplæringsansvarlig. Det er usikkert hva klausulen om "tilfaller kr. 5000,- i leiestol" betyr. Antagelig er det redusert leie for lærlingens bruk av stol.

 

Årsaken til at det ikke står noe om HMS, yrkesskade/sykdom, eller graviditet er fordi dette ikke er en arbeidskontrakt, dette er en leiekontrakt. HMS mv. forutsettes å bli ivaretatt av den enkelte selvstendig næringsdrivende.

 

Ikke en helt ugunstig kontrakt for utleier dette her. 15 500 i fastleie per måned pluss 2 % av omsetningen og 80 % av varesalget. Det vil si at hvis du klipper for en tusenlapp i timen eks.mva. bruker du den første mandagen og den første tirsdagen hver måned bare for å betale utleier fastleie. Du får ikke en gang fastsette dine egne priser, for disse skal "fastsettes i fellesskap", hva nå enn det skal bety.

  • Liker 4
Lenke til kommentar

Ikke en helt ugunstig kontrakt for utleier dette her. 15 500 i fastleie per måned pluss 2 % av omsetningen og 80 % av varesalget. Det vil si at hvis du klipper for en tusenlapp i timen eks.mva. bruker du den første mandagen og den første tirsdagen hver måned bare for å betale utleier fastleie. 

Tipper det blir nærmere første hele uken - få frisører klipper kontinuerlig i 8 timer om dagen, det er som regel en del dautid.

Lenke til kommentar

det er jeg som er a-t

i tillegg til alt dette, sier dem at vi som leietakere skal være med å betale for "enkel oppussing" av salongen før kontrakten trer i kraft (1.sep)?! jeg mener at som utleier er man selv økonomisk ansvarlig for dette - uavhengig om kontrakten er trådt i kraft eller ikke.

er det noen som kan hjelpe meg her? tar jeg feil?

Lenke til kommentar

"I tillegg betales det 2% av omsetning til leietaker" - dette kan tolkes begge veier:

"I tillegg til leie betales 2% av leietakers omsetning"

"Leietaker mottar 2% av salongens omsetning på produker etc(alt utenom klipp)."

er heeelt enig, det er vagt skrevet i kontrakten! men jeg vet siden vi har hatt en del møter før kontrakten ble delt ut, at det IKKE er vi som leietakere som får de 2%.

Endret av audagauda
Lenke til kommentar

det er jeg som er a-t

i tillegg til alt dette, sier dem at vi som leietakere skal være med å betale for "enkel oppussing" av salongen før kontrakten trer i kraft (1.sep)?! jeg mener at som utleier er man selv økonomisk ansvarlig for dette - uavhengig om kontrakten er trådt i kraft eller ikke.

er det noen som kan hjelpe meg her? tar jeg feil?

Det er hovedregelen, men det er ikke ulovlig å avtale at dette ansvaret skal være delt.

Lenke til kommentar

det er jeg som er a-t

i tillegg til alt dette, sier dem at vi som leietakere skal være med å betale for "enkel oppussing" av salongen før kontrakten trer i kraft (1.sep)?! jeg mener at som utleier er man selv økonomisk ansvarlig for dette - uavhengig om kontrakten er trådt i kraft eller ikke.

er det noen som kan hjelpe meg her? tar jeg feil?

Hvordan er prisen på 15500 sammenlignet med andre steder? For meg høres det ut som en høy pris, altså bør du få et top notch lokale ferdig oppusset til den prisen. Huseier vil ha høy leie, da må huseier selv sørge for lokaler av høy kvalitet for å rettferdiggjøre dette.
Lenke til kommentar

 

det er jeg som er a-t

i tillegg til alt dette, sier dem at vi som leietakere skal være med å betale for "enkel oppussing" av salongen før kontrakten trer i kraft (1.sep)?! jeg mener at som utleier er man selv økonomisk ansvarlig for dette - uavhengig om kontrakten er trådt i kraft eller ikke.

er det noen som kan hjelpe meg her? tar jeg feil?

Det er hovedregelen, men det er ikke ulovlig å avtale at dette ansvaret skal være delt.

avtale det ja.. her er det ikke avtalt noe, det ble bare sagt at sånn var det.

Lenke til kommentar

Hvordan er prisen på 15500 sammenlignet med andre steder? For meg høres det ut som en høy pris, altså bør du få et top notch lokale ferdig oppusset til den prisen. Huseier vil ha høy leie, da må huseier selv sørge for lokaler av høy kvalitet for å rettferdiggjøre dette.

 

Og ikkje minst, kva koster det å leige eit lokale ein anna plass? Med 6 frisørar som har råd til å betale opp til 93 000 kroner i måneden så må det være mulig å opprette sin eigen salong?

Arbeidet med å drifte virksomheita vil ikkje frisørane sleppe unna uansett då det uansett er stilt krav om at frisørane må være sin eigen arbeidsgiver.

I tillegg vil ein med ei slik løysning behalde heile omstettninga sjølv, samt alt frå produktsalget. Så litt avhengig av omsetninga så kan ein ta seg råd til å betale endå meir enn 15 500 kr i måneden sidan ein får meir inntekter.

Og ikkje minst vil frisørane kunne bestemme alle forhold rundt drifta sjølv.

 

Sjølv om berre eit par av frisørane går saman så vil det vell være overkommelig å starte for seg sjølv?

Lenke til kommentar

 

det er jeg som er a-t

i tillegg til alt dette, sier dem at vi som leietakere skal være med å betale for "enkel oppussing" av salongen før kontrakten trer i kraft (1.sep)?! jeg mener at som utleier er man selv økonomisk ansvarlig for dette - uavhengig om kontrakten er trådt i kraft eller ikke.

er det noen som kan hjelpe meg her? tar jeg feil?

Hvordan er prisen på 15500 sammenlignet med andre steder? For meg høres det ut som en høy pris, altså bør du få et top notch lokale ferdig oppusset til den prisen. Huseier vil ha høy leie, da må huseier selv sørge for lokaler av høy kvalitet for å rettferdiggjøre dette.

har funnet en salong i oslo som tar rundt 12000 ekskl. mva. i tillegg til at på denne salongen får alle 100% fortjeneste på sitt eget salg og behandlinger. ellers så har jeg bare funnet/hørt om billigere leie. jeg synes dette er en drøyt høy pris for en liten by i nord.

Lenke til kommentar

93 000 kr per måned pluss 2 % av omsetningen og 80 % av varesalget for hva, 50-60 kvadratmeter butikkflate med innlagt vann og frisørstoler?

 

avtale det ja.. her er det ikke avtalt noe, det ble bare sagt at sånn var det.

Det kan likevel være en avtale i lovens forstand, så lenge begge parter aksepterer det. Avtalefriheten inkluderer (med noen få unntak) retten til å kreve at det er denne avtalen eller ingenting.

Lenke til kommentar

 

 

avtale det ja.. her er det ikke avtalt noe, det ble bare sagt at sånn var det.

 

Det er nettopp då det gjeld å for dokker som leigetakarar å forhandla samla. Viss dette er kolleger som allereie jobbar saman i salongen er det jo ikkje verre enn å samlast heime hos ein av dokker ein dag og bli einige om krava. No veit ikkje eg koss arbeidsmarknaden for frisører er, men reknar med at utleigar får eit problem viss han/ho må skaffa 6 heilt nye leigetakarar.

 

Det er veldig tydeleg at den kontrakta ikkje er skriven av ein jurist. I tillegg til at det som nemnt er tvetydig kven som får dei 2% av omsetninga, verkar nokre av kapitla nesten informative. Kapittel 6 fortel om felleskostnader, men seier ingenting om desse blir dekka via leiga, eller i tillegg (sjølv om eg reknar med det er det siste). Kapittel 8 fastset opnigstidene, men seier ingenting om arbeidsplikt. Eg kunne fortsatt med dette ei stund...

 

Når det gjeld leigesum og eventuell inntektsfordeling, så er det jo ein fordel å høyra korleis det er gjort andre plassar med same forretningsmodell. Viss nokon av dokker som jobbar i salongen har hatt oppgåver relatert til driften, har dokker kanskje litt peiling på kva salongen pleier å tena på klipping og produktsal, månadsresultat etc. Leige og evt. provisjonar bør setjast på eit slikt nivå at forventa inntekt for leigetakarane (etter at leige, provisjonar og evt. andre utgifter til salongen er trukne fra, så klart) blir høgare enn løna dei får i dag, sidan dei tar på seg mykje meir av risikoen når dei går over til denne organiseringa.

Endret av MKap
Lenke til kommentar
  • 2 uker senere...
oppdatering
de 6 frisørene har fått ny kontrakt, men fortsatt ikke "god nok"
de blir presset til å skrive under før helga (10. juni) fordi "det begynner å haste"
 
hvordan? skal en slik kontrakt underskrives? må firmanavn være registrert før underskrivelse? eller holder det med "privat" underskrift?
 
A-T (+ noen flere) har bestemt seg for å ikke skrive under kontrakten, de som ikke skriver under blir vel da oppsagt.
hvordan er reglene for oppsigelse når et firma endrer driftsform? (firmanavn blir u-endret)
firmaet skal starte med utleie  fra 1. sept, og A-T har 3 mnd oppsigelse.
A-T vil ikke si opp selv.

 

noen tips hvordan si nei til kontrakten på en fin måte? A-T skal jo tross alt jobbe der minst 3 mnd til

Lenke til kommentar

Når det gjelder det første spørsmålet, kan hun fint signere privat nå og registrere enkeltmannsforetak senere, hvis hun skal drive gjennom enkeltmannsforetak. Hvis hun skal drive gjennom et AS, må dette være stiftet eller i alle fall under stiftelse for at hun skal kunne signere. Alternativt kan hun be om å få rett til å overføre avtalen til et AS på et senere tidspunkt.

 

Når det gjelder det andre spørsmålet, så er det vel bare å si at hun ikke ønsker å drive som næringsdrivende, og derfor vil fortsette å være ansatt.

Lenke til kommentar

Bli med i samtalen

Du kan publisere innhold nå og registrere deg senere. Hvis du har en konto, logg inn nå for å poste med kontoen din.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Du har limt inn tekst med formatering.   Lim inn uten formatering i stedet

  Du kan kun bruke opp til 75 smilefjes.

×   Lenken din har blitt bygget inn på siden automatisk.   Vis som en ordinær lenke i stedet

×   Tidligere tekst har blitt gjenopprettet.   Tøm tekstverktøy

×   Du kan ikke lime inn bilder direkte. Last opp eller legg inn bilder fra URL.

Laster...
  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive
×
×
  • Opprett ny...