Følger jacuzzi med ved boligsalg?

[muummi]

Har kjøpt hus der det står en jacuzzi på terrassen. Nå sier selger at han vil ha den med seg. Det stod ingenting spesifisert ang jacuzzi'en i prospektet. Spørsmålet er om jacuzzi normalt følger med ved boligsalg? I standardlisten over løsøre utarbeidet av Norges Eiendommeglerforbund står det at badestamp følger med ved salg. Går jacuzzi under betegnelsen badestamp?

[The Avatar]

Jacuzzi er vell berre ein badestamp med sirkulasjonspumper?

Det er i alle fall så likt badestamp at du nok har ein sak her.

 

Største praktiske forskjellen mellom jacuzzi og badestamp er at jacuzzi vanlegvis er ein modul som ein får ferdig, og ein badestamp kan være plassbygd.

Men dei fleste kjøper ferdig badestamp, og mange bygger inne jacuzzien, så heilt klart er ikkje skillet.

 

Ditt sterkaste kort her er nok at du hadde grunn til å forvente å få forbehold om at jacuzzien ikkje skulle følge med.

[bas]

Standardlista er vel bare en veiledning, eller det en absolutt liste? Jeg trodde det var blitt slik at man nå må spesifisere det som ikke følger med, ellers så må man regne at det følger med.

[krikkert]

Lovens ordlyd for å vurdere hva som er en del av eiendommen (avhendingslova § 3-5) er:

 

Til eit bustadhus og ein bygning til hotell, restaurant, kontor eller anna forretningsdrift, høyrer varig innreiing og utstyr som anten er fast montert eller som er særskilt tilpassa bygningen. Dette gjeld mellom anna faste anlegg og installasjonar for oppvarming, faste elektriske installasjonar, faste antenner, faste golvteppe, dobbeltvindauge, innebygde kjøkkenapparat og -maskinar og andre innebygde ting.

Her kan man ikke gi noe generelt svar. Siden dere ikke er enige om hvordan avtalen skal tolkes vil retten vurdere om den konkrete jacuzzi må være å anse som en integrert del av eiendommen eller ikke. Kravet er at den er "fast montert" eller "særskilt tilpasset bygningen".

 

Hvis den ikke er en integrert del av eiendommen må man vurdere om den omfattes av salgsavtalen som løsøre. Dette reguleres ikke av avhendingsloven. Her vil NEF-standarden være aktuell, og NEF-standarden etablerer at faste utearrangementer som badestamp, lekestue, mv. normalt skal anses å følge med eiendommen.

 

Her vil kjøper som regel ha en god sak. Det skal mye til for at en jacuzzi skal se ut som om den er noe annet enn et fast utearrangement.

[Dapp47]

Er det en oppblåsbar jaquzzi eller er dette en stor og tung som er koblet på en typisk 30A sikring? Jeg vil tro det er forskjell på hvilken av disse 2 det er snakk om. 

[muummi]

Det er snakk om et stort bad som er koblet til en dedikert kurs og der terrassen er bygd opp rundt boblebadet.

[Nimrad]

Det er snakk om et stort bad som er koblet til en dedikert kurs og der terrassen er bygd opp rundt boblebadet.

Basert på det Krikkert sier, så virker det svært sannsynlig at du har et godt overtak i saken.

[Dapp47]

Det er snakk om et stort bad som er koblet til en dedikert kurs og der terrassen er bygd opp rundt boblebadet.

For meg føles dette litt som at man demonterer garasjedøren ved salg av en garasje. Her er det snakk om noe som er fast installert i boligen. 

 

Sjekk prospekt og boligannonse. Er Jaquzzien nevnt noe sted der? 

[The Avatar]

Så lenge NEF-standarden seier at jacuzzi skal følge med og jacuzzien er nedsenka/bygd inn i terassen så har du ein sterk sak når du ikkje har fått beskjed om at jacuzzien ikkje følger med. Dersom prospektet i tillegg har avbilda jacuzzien så kan eg ikkje forstå at den ikkje skal følge med.

 

Eit anna moment som er verdt å vurdere er korleis det blir sjåande ut dersom selgaren tek med seg jacuzzien, då vil det vell bli eit stort krater i terrasen som enten må byggast igjen eller ved å skaffe ny jacuzzi med eksakt like mål?

[n0mad]

Saa lenge den er nedsenket og terrassen er bygget rundt den, vil jeg tror den gaar under fast installasjon. 

 

Ikke vet jeg. Da en kamerat kjoepte et hus for noen aar siden, tok huseier med seg flaggstang, et epletre og diverse. ¯\_(ツ)_/¯ 

[jonlem]

Har nettopp både kjøpt og solgt hus, og også i kjøpekontrakten (i tillegg til i prospektet) er det ettertrykkelig presisert at alt "fastmontert" følger med huset - med mindre annet avtales spesielt.

 

I kjøpekontrakten vår står følgende formulering, som jeg mener bestemt er temmelig standard hos de fleste;

 

Varig innredning som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset bygningen skal følge
handelen, slik som anlegg og installasjoner for oppvarming, faste elektriske installasjoner,
faste antenner, faste gulvtepper uansett festemåte, vinduer, innebygde kjøkkenapparater og
maskiner samt andre innebygde ting.

 

Så om jacuzzien faktisk er som det beskrives her, mener jeg kjøpers sak er sterk. Men SJEKK prospektet grundig, at de ikke står noe med bitteliten skrift et eller annet sted... 

[Taurean]

Det er jo så tåpelig. Hvorfor regner ikke selger med å få de 30 000 den koster i salget av huset, så de heller kan kjøpe en ny??

[newman221]

Hmmm, parkett er ikke fastmontert. Den ligger stort sett flytende oppå undergulvet. Kanskje jeg skal ta med parketten neste gang...?

[krikkert]

Parkett er "særskilt tilpasset bygningen".

[newman221]

Kan da umulig være veldig mye mer "særskilt" enn en plassbygd terrasse rundt en stamp med dedikert kurs til... Som antagelig i tillegg er vist i prospektet. 

[Dubious]

Du kan ta bort parketten før du legger ut boligen for salg

Det gjelder forsåvidt alt annet også

Endret 21. juni 2019 av Dubious

[newman221]

Det var ment som spøk

[Fjellglad]

Det er snakk om et stort bad som er koblet til en dedikert kurs og der terrassen er bygd opp rundt boblebadet.

Burde ikke være noe tvil: Den skal følge med.

[toholekadu]

Det er snakk om et stort bad som er koblet til en dedikert kurs og der terrassen er bygd opp rundt boblebadet.

Det er ganske sikkert at du står sterkest i denne saken her, og at dette skal medfølge boligen pga det er et fast montert løsøre/bad. Eneste måten selger kan skaffe seg denne tilbake er hvis det står noe særskilt i prospektet. Hvis ikke, så kan du slappe av og nyte ditt nye bad på terrassen Snakk også med en advokat, ta med prospektet.

[Sexylubb1]

Har kjøpt hus der det står en jacuzzi på terrassen. Nå sier selger at han vil ha den med seg. Det stod ingenting spesifisert ang jacuzzi'en i prospektet. Spørsmålet er om jacuzzi normalt følger med ved boligsalg? I standardlisten over løsøre utarbeidet av Norges Eiendommeglerforbund står det at badestamp følger med ved salg. Går jacuzzi under betegnelsen badestamp?

Hvordan gikk det?