Skjev brøk / samboeravtale

[SpecR]

Jeg og samboeren skal kjøpe en bolig. Vi har forskjellig egenkapital så det er klart at det må ivaretas. Jeg lurer da på om det er noen praktisk forskjell på å sette skjev brøk i skjøtet kontra 50/50 i skjøtet samt å ha en samboeravtale som definerer hvordan fordeling skal skje ved evt brudd. Hvordan vil skjev brøk påvirke skatt og hva vil være mest lønnsomt?

[Rune_says]

Ingen problem å sette i skjøtet at den ene eier 40% og den andre 60% f.eks. men vanligst er kanskje at 100% eies av dere i fellesskap (greiest ift lån)

 

Skjevdeling som er det juridiske begrepet er at man får prosentvis av salgssum til boligen etter hva man har betalt prosentvis inn til egenkapital og boliglån.

 

Eksempel hvis dere har alt "cash" - evt separate lån: Dere kjøper en bolig til 2 mill og du betaler 1,5 mill (75%) og partner betaler 0,5 (25%)

Boligen stiger etter noen år til det doble i verdi - dvs 4 mill, mens samboerskapet går til h...

Ved oppsplitting får du da 3 mill og partner får 1 mill av salgssum (begge med fratrekk av tilsvarende brøk salgsomkostninger)

 

 

En felle som noen går i når det gjelder skjevdeling er at hvis f.eks. den ene betaler inn boliglånet og den andre tar "alle andre" regninger så er det faktisk bare boliglånet som teller ved senere oppsplitting, selv om regningene i sum har vært fordelt 50/50.

Enkleste for å unngå diskusjon/problem ved oppsplitting er enten å betale inn boliglån etter samme brøk som egenkapitalen - eller avtale 50/50 fordeling som.. Uansett bør dette settes opp som en skriftlig avtale.

 

Eksempel: Bolig koster 2 mill og dere har 100 000 i egenkapital hver.   Partner betaler boliglået og du tar "alle andre" regninger. 

Etter 20 år (evt kortere hvis partner har fått arv), er boligen nedbetalt og samboerskap går til h...

Partner har da betalt 1,9 mill av opprinnelig kjøpssum på 2 mill og får da 1,9/2= 95% av salgssum (3,8 mill) og du får 5% av salgssum (200 000), selv om du har betalt "alle andre" regninger.

 

Det beste hvis inntektene er nogenlunde like er nok å avtale 50/50 deling og bruke en felles konto for betaling av boliglånet og andre regninger.

Pass også på at store innbetalinger til bolig ifbm arv f.eks. som kan dokumenteres vil påvirke delingen - men igjen har man en skriftlig avtale om 50/50 fordeling ved salg så hjelper dette mye.

Endret 20. oktober 2017 av Rune_says

[MegaMann2]

Det mest ryddige, som jeg har gjort i lignende siutasjon var at vi tok opp hvert vårt lån for å dekke hver vår halvpart. Begge er lånetagere på begge lånene, men gjennom samboeravtale så deler man opp hvem som er ansvarlig for hvilket lån.

 

Den ene parten får da et mindre lån ettersom vedkommende går inn med høyere EK.

[krikkert]

Skjev brøk i skjøtet påvirker kreditorenes beslagsmuligheter, og Skatteetatens forslag til formuesfordeling på forhåndsutfylt selvangivelse. Praktisk talt alt annet ordner dere med avtale dere imellom.

[Wheeljack]

Noe som også er litt greit å vite er at dersom dere har forskjellig eiebrøk og parter etterhvert vil kjøpe seg inn til 50/50 eierandel så vil dette også koste ny runde med dokumentavgift, som igjen da vil bli beregna utifra boligens verdi på det tidspunktet. 

 

Dersom dere er gift på dette tidspunktet blir det ingen avgift.  Så når den tid kommer så er det kanskje greit å se hva som blir billigst. Bryllup eller dokumentavgift. 

[toth]

I vårt tilfelle ville jeg bevisst ikke ha mer av evt overskudd en gang i fremtiden, jeg følte ikke selv det var spesielt rettferdig - så vi skrev i samboeravtalen at ved salg skulle jeg først ha tilbake X(mitt EK-innskudd) indeksregulert, hvorpå evt overskudd skulle fordeles 50-50. Etter en stund arvet hun litt penger og betalte meg halvparten av X, så da var det like greit at det allerede sto 50-50 i skjøtet.