Gå til innhold
Spørsmål om hus eller oppussing? Still spørsmål her! ×

Kan "bod" i leilighet brukes som soverom?


Anbefalte innlegg

Er på leilighetsjakt (kjøpe). Har funnet en veldig bra nå. Den har 1 soverom, men også en "bod" som er innredet som et rom og det er plass til seng der. Kan det brukes som soverom? Eller er det noen bestemmelser som sier at det ikke kan det. I annonsen står det at boden kan brukes som kontor. Boligen er oppgit med 5 kvm større bruksareale enn primærrom.

Lenke til kommentar
Videoannonse
Annonse

99,5 % sikkert nei. Skal "boda" vera lovleg som soverom skal ho ha eit rominnhald på 15 kubikkmeter (altså må boda ha takhøgd på tre meter om golvarealet - målt heilt fysisk inne i boda - er fem kvm stort), og ho skal ha eit vindauge med viss mistestorleik, slik at det kan nyttast til brannryming. Mins5 80/50 cm i "lysmål" (altså det som ope "fritt ut) TRUR eg. Vindauget skal heller ikkje vera plassert høgt på veggen, men i ei maksimal høgd får golvet, meiner ho er halvannan meter eller knapt det. Ute skal sjølvsagt vera brannstige om det er meir enn fire meter til fast underlag av viss storleik. Det er og krav til ventilasjonen.

 

Alt dette finn du reglar om i plan- og bygningslova, som du finn på lovdata.no.

 

Når dette er definert som "bod" av seljar (serleg om det er ein yrkesseljar) skal du gå ut frå at det er vurdert NØYE om dette etter reglane kan kallast noko anna før det vert tillyst eit sal. Eit slikt rom kan til dømes godt nyttast til "kontor" så lenge ein då tenkjer på eit hobbykontor kor ein normalt ikkje sit meir enn to timar i strekk, derimot har "soverom" same krav som stove kva gjeld branntryggleik og lufttilgang. Her skal alltid vera veg "rett ut" sjølv om døra vert blokkert, og her skal vera ei viss luftmengd og ein viss ventilasjon.

Lenke til kommentar

99,5 % sikkert nei. Skal "boda" vera lovleg som soverom skal ho ha eit rominnhald på 15 kubikkmeter (altså må boda ha takhøgd på tre meter om golvarealet - målt heilt fysisk inne i boda - er fem kvm stort), og ho skal ha eit vindauge med viss mistestorleik, slik at det kan nyttast til brannryming. Mins5 80/50 cm i "lysmål" (altså det som ope "fritt ut) TRUR eg. Vindauget skal heller ikkje vera plassert høgt på veggen, men i ei maksimal høgd får golvet, meiner ho er halvannan meter eller knapt det. Ute skal sjølvsagt vera brannstige om det er meir enn fire meter til fast underlag av viss storleik. Det er og krav til ventilasjonen.

 

Alt dette finn du reglar om i plan- og bygningslova, som du finn på lovdata.no.

 

Når dette er definert som "bod" av seljar (serleg om det er ein yrkesseljar) skal du gå ut frå at det er vurdert NØYE om dette etter reglane kan kallast noko anna før det vert tillyst eit sal. Eit slikt rom kan til dømes godt nyttast til "kontor" så lenge ein då tenkjer på eit hobbykontor kor ein normalt ikkje sit meir enn to timar i strekk, derimot har "soverom" same krav som stove kva gjeld branntryggleik og lufttilgang. Her skal alltid vera veg "rett ut" sjølv om døra vert blokkert, og her skal vera ei viss luftmengd og ein viss ventilasjon.

Mye bra her, men også en del feil. Hvis det "mobil_brukeren" skriver, betyr at boden er på 5 m2, så er rommet for lite, selv om det skulle oppfylle funksjonskravet på 5 m3. Så helt rett. Men du legger mye vekt på vindu som rømmningsveg og det er det skjelden krav til, inne i en branncelle (les vanlig leilighet). Men det er et funksjonskrav til lysareal. Og luftemulighet (ventil i rett størrelse, eller åpningsbart vindu). Og hvis rommet hadde vært stor nok, men registrert som bod (hos kommunen), må det søkes om Bruksendring. Og da kommer krav oppbevaringspass (beregnet for tørrvarer, garderobeplass, m.m.). Kan fravikes hvis det er tilstrekkelig med garderobeskap og kjøkkenskap. Men, det er mange "hvis" her og det er mage regler som etter loven skal oppfylles. Men jeg er enig med deg, det er lite sansynelig at dette rommet kan bli et lovlig soveromm. :)

Lenke til kommentar

Mye bra her, men også en del feil.

...

Men, det er mange "hvis" her og det er mage regler som etter loven skal oppfylles.

Du legg her heile vegen til grunn regelverket i byggteknisk føresegn som vart vedteken i mars 2010, og bygningslova som gjeld frå 1. juli 2009 som er "gjeldande regelverk" for husværet. I så fall har du heilt rett. Men kor sannsynleg er det at det er DENNE føresegna som gjeld for husværet? Fleirtala av husværet på bruktmarknaden er bygde før dette.

 

Om ein NO byggjer om vil desse reglane du nemner på vera regelverket, men ikkje for eit husvære bygd før dette regelverket kom. Då er det regelverket som gjaldt DÅ som vert gjeldande, så lenge ein ikkje har "bruksendring" eler "vesentleg byggendring". Men, innørmmer det. EG har føresett bustaden bygt mellom midt på 1950-talet (litt før i by, den gamle lova vart gjort gjeldande i fleire omganger) og 2009. Er ho endå eldre og ikkje "vesentleg endra" etter at den gamle lova vart gjort gjeldande på staden, så må ein sjå i endå eldre lovverk og kva som gjaldt DÅ. Då får ein i alle høve eit problem, for då var det eit kvadratmeterkrav på 6,25 kvm for soverom.. Er ho derimot så gamal (og ikkje "vesentleg endra", slik at nyare lovverk frå endringa gjeld) at bygningslov ikkje gjaldt, vert ting annleis. Då er det "berre" branntrygdingskrava som slår til. Med mindre ein då har "bruksendring" av rommet, ut frå kva dette er registrert som hjå kommunen...

Lenke til kommentar

Mye bra her, men også en del feil.

...

Men, det er mange "hvis" her og det er mage regler som etter loven skal oppfylles.

Du legg her heile vegen til grunn regelverket i byggteknisk føresegn som vart vedteken i mars 2010, og bygningslova som gjeld frå 1. juli 2009 som er "gjeldande regelverk" for husværet. I så fall har du heilt rett. Men kor sannsynleg er det at det er DENNE føresegna som gjeld for husværet? Fleirtala av husværet på bruktmarknaden er bygde før dette.

 

Om ein NO byggjer om vil desse reglane du nemner på vera regelverket, men ikkje for eit husvære bygd før dette regelverket kom. Då er det regelverket som gjaldt DÅ som vert gjeldande, så lenge ein ikkje har "bruksendring" eler "vesentleg byggendring". Men, innørmmer det. EG har føresett bustaden bygt mellom midt på 1950-talet (litt før i by, den gamle lova vart gjort gjeldande i fleire omganger) og 2009. Er ho endå eldre og ikkje "vesentleg endra" etter at den gamle lova vart gjort gjeldande på staden, så må ein sjå i endå eldre lovverk og kva som gjaldt DÅ. Då får ein i alle høve eit problem, for då var det eit kvadratmeterkrav på 6,25 kvm for soverom.. Er ho derimot så gamal (og ikkje "vesentleg endra", slik at nyare lovverk frå endringa gjeld) at bygningslov ikkje gjaldt, vert ting annleis. Då er det "berre" branntrygdingskrava som slår til. Med mindre ein då har "bruksendring" av rommet, ut frå kva dette er registrert som hjå kommunen...

Uten endringer, gjelder "gammel lov"! Men jeg anntar og forutsetter, at rommet er godkjent og registrert som en bod. Og da MÅ det søkes om bruksendring!! Ved ny søknad, gjelder siste reviderte lov/forskrifter! Så, det du skriver er tull.

Lenke til kommentar

Uten endringer, gjelder "gammel lov"! Men jeg anntar og forutsetter, at rommet er godkjent og registrert som en bod. Og da MÅ det søkes om bruksendring!! Ved ny søknad, gjelder siste reviderte lov/forskrifter! Så, det du skriver er tull.

Ja, det eg skriv er tull, men berre om du "antntar og forutsetter" at denne bruksendringa må ha skjedd etter 1. juli 2009. DET meinar EG er å ha fingeren særs lite i jorda kva gjeld å vurdera RØYNDOMMEN i norske husvære til sals, og særleg på bruktmarknaden. Du finn endeleg slike tilfelle, ja, men dei er så visst ikkje fleirtalet av dei huvære som er til sals på bruktmarknaden som har hatt bruksendring siste to åra.

Lenke til kommentar

Uten endringer, gjelder "gammel lov"! Men jeg anntar og forutsetter, at rommet er godkjent og registrert som en bod. Og da MÅ det søkes om bruksendring!! Ved ny søknad, gjelder siste reviderte lov/forskrifter! Så, det du skriver er tull.

Ja, det eg skriv er tull, men berre om du "antntar og forutsetter" at denne bruksendringa må ha skjedd etter 1. juli 2009. DET meinar EG er å ha fingeren særs lite i jorda kva gjeld å vurdera RØYNDOMMEN i norske husvære til sals, og særleg på bruktmarknaden. Du finn endeleg slike tilfelle, ja, men dei er så visst ikkje fleirtalet av dei huvære som er til sals på bruktmarknaden som har hatt bruksendring siste to åra.

Har ikke nevnt noe om en annen Bruksendring og noe som er skjedd tidligere. Det er også uvesentlig!

 

Det er snakk om i dag (2011) og hva som skjer herretter! Hvis rommet er registrert som bod (i dag) og det er høyst sansynlig ut fra opplysningere til trådstarter, så kan rommet IKKE endres (lovlig) til opphpldsromm/soverom, uten å søke om en Bruksendring! Det er derfor du tar feil.

Endret av geco5
Lenke til kommentar

Hvis rommet er registrert som bod (i dag) og det er høyst sansynlig ut fra opplysningere til trådstarter, så kan rommet IKKE endres (lovlig) til opphpldsromm/soverom, uten å søke om en Bruksendring!

Eg godtek endeleg du MEINAR dette "er høgst sannsynleg". Meininga di er likevel ikkje fastit, det er di MEINING ut frå ein VURDERING du gjer om dette er "høgst stannsynleg". Han har du endeleg lov til å gjera, men eg deler altså på ingen måte den VURDERINGA og VURDERER annleis sjølv. Eg finn haldninga "sidan du ikkje VURDERER som meg i denne saka, tek du feil" temmeleg arrogant!

  • Liker 1
Lenke til kommentar
  • 3 uker senere...

Hvis rommet er registrert som bod (i dag) og det er høyst sansynlig ut fra opplysningere til trådstarter, så kan rommet IKKE endres (lovlig) til opphpldsromm/soverom, uten å søke om en Bruksendring!

Eg godtek endeleg du MEINAR dette "er høgst sannsynleg". Meininga di er likevel ikkje fastit, det er di MEINING ut frå ein VURDERING du gjer om dette er "høgst stannsynleg". Han har du endeleg lov til å gjera, men eg deler altså på ingen måte den VURDERINGA og VURDERER annleis sjølv. Eg finn haldninga "sidan du ikkje VURDERER som meg i denne saka, tek du feil" temmeleg arrogant!

Ser at du ikke har kommentert min siste kommentar. Har du oppdaget at du har vært "ute på jordet"! :) Hilsen en som har vært "Ansvarlig søker" i mer enn 100 byggesaker, med ansvarsrett i Tiltaksklasse 2.

Lenke til kommentar
  • 1 måned senere...

Hei,

jeg ville anbefalt deg å ta med planen om å bruke bod som soverom til kommunen du bor i. Der kan du få en forhåndskonferanse på planene dine, og svar på alle spørsmål du har i forhold til prosjektering, lover og forskrifter rundt det å etablere et soverom.

Lag en enkel skisse som viser rommets størrelse, vindusplassering. Ta med takhøyde og mål på glass i vinduet på skissen også.

 

I utgangspunktet er ikke innvendige vegger/ lettvegger i forbindelse med soverom klassifiserte.

 

 

Lykke til!

 

Med hilsen

 

Remi Lurud

Lenke til kommentar

Bli med i samtalen

Du kan publisere innhold nå og registrere deg senere. Hvis du har en konto, logg inn nå for å poste med kontoen din.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Du har limt inn tekst med formatering.   Lim inn uten formatering i stedet

  Du kan kun bruke opp til 75 smilefjes.

×   Lenken din har blitt bygget inn på siden automatisk.   Vis som en ordinær lenke i stedet

×   Tidligere tekst har blitt gjenopprettet.   Tøm tekstverktøy

×   Du kan ikke lime inn bilder direkte. Last opp eller legg inn bilder fra URL.

Laster...
×
×
  • Opprett ny...