Er airbnb lovlig i Norge?

[heipameg]

Hei. Jeg leste en stund tilbake om en nyhetsartikkel der en person i Norge fikk boligen sin tvangssolgt på grunn av at han leide den ut for airbnb. Grunnen var at han drev hotellvirksomhet. Men jeg gikk på airbnb og det er mange som gjør dette, leier ut. Er det lovlig å leie ut boligen slik?

[sungun]

Ja

[Herr Brun]

Ja, det er lovlig å leie ut boligen sin. Det enkelte sameie eller borettslag kan imidlertid ha regler om som setter begrensninger for utleie, eventuelt for visse typer utleie. 

 

I den aktuelle saken så ble jo heller ikke boligen tvangssolgt - sameiet/borettslaget tapte. 

[The Avatar]

Det er lov å leige ut boligen, men det er sjølvsagt også nokre grenser i forhold til kva andre krav du får. Som f.eks. skattereglane der du må skatte dersom du leiger ut meir enn halvparten av boligen som du disponerer, eller dersom verdien av den delen du leiger ut er høgare enn vedrien av den delen du brukar sjølv.

Har du lokaler som du ikkje disponerer sjølv er det i utgangspunktet alltid skattepliktig, men er der usikker på kor mykje du eventuelt må benytte lokalet sjølv før dette blir eit krav. Ein bolig eller hytte som du brukar fast er åpenbart lokaler som du sjølv benytter. Men ei hytte som du kun bruker ei helg i året sjølv og resten av året leiger ut ligg kanskje utanfor? 

 

I tillegg så er det eit skille på om du går over mot næringsvirksomheit, både med tanke på skattereglar, men også i forhold til brukstillatelsar og liknande på bygninga. Driv du storstilt airbnb utleige av fleire rom så kan du få bygningstekniske krav i forhold til rømningsvegegar og slikt. Hotell er etter plan og bygningslova plassert i risikoklasse 6 fordi folk som er ukjende i lokalet bur der i korte periodar, medan boligar er berre i risikoklasse 4 fordi dei som bur der skal være godt kjent i bygget.

Så på eit eller anna tidspunkt så vil det nok også kunne stillast hotell-krav til bygninga uavhengig av om det drives vanlig hotell eller hotelliknande virksomheit gjennom airbnb.

 

Men det klare utgangspunktet er at du fritt kan leige ut lokaler som du sjølv disponerer. Unntaket er der det er gjort andre avtaler som seier at det ikkje er lov, som forbud mot framleige i ein leigd bolig, eller forbud i burettslag, osv.

[Dubious]

og nå må du betale skatt for det også